我购买法拍房时，卖方是唯一住，我已经有一套房子，面积为180平方米，请问我需要支付的契税是多少？
更新时间：2023-11-12 05:26:05人浏览
问题描述：
我购买法拍房时，卖方是唯一住，我已经有一套房子，面积为180平方米，请问我需要支付的契税是多少？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助67652人 · 响应时间 平均4分钟内
1、契税
套数面积需缴纳的契税金额(计税依据为总房款)
首套房≤90m21%
>90m
21.5%
二套房≤90m21%
>90m22%
三套房及以上3%
非住宅物业(如车
非住宅物业(如车
位、公寓、地下室、3%
商业、写字楼等)
2、房屋维修基金
2、房屋维修基金
房屋维修资金交存标准：162元/平方米。
3、房屋产权登记费
4、面积差价：依照法律依据：《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。
5、证照印花税，5元/本；工本费，10元/本
6、物业费：自交工之日起，由购房人承担。
三书、一表、一证（《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。）齐全的情况下，达到交付标准。
7、其他费用：
供暖费：根据社区供暖方式和具体价格而定。水、电、煤气费：一般都会分别有卡，业主只需往里面充值即可。
停车费：有的业主需要购买社区车位，这一费用是针对买车位的业主。这些费用一般都是在实际入住后产生，交纳情况因人而异。
房贷商业贷款利率的计算方式为：
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
商业贷款利率
人民银行2015年3月1日下达通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调
0.25%至
5.35%;一年期存款基准利率下调
0.25%至
2.5%。
其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。
2023-11-12 05:24:06
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助140303人 · 响应时间 平均4分钟内
法律分析：契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外
买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
买方不是首次购房按照3%缴纳：
营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外
房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外
房产证满五年，并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税
卖方夫名下不是唯一房产，按照1%缴纳
其他费用相对较少：
交易费：6元每平方乘以房屋平方数
工本费： 一个80元;二个90
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费：100元银行贷款需要缴纳
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准： 300元如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
买方不是首次购房按照3%缴纳：
营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外
房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外
房产证满五年，并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税
卖方夫名下不是唯一房产，按照1%缴纳
其他费用相对较少：
交易费：6元每平方乘以房屋平方数
工本费： 一个80元;二个90
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费：100元银行贷款需要缴纳
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准： 300元如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2023-11-12 05:24:09
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助157357人 · 响应时间 平均1分钟内
法律分析：
1.契税: 90平方米以下首次购房的按1%缴纳; 90—140平方米按房价
1.5%缴纳; 140平方米以上按房价3%缴纳
2.增值税: 房屋产权取得五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
3.土地增值税; 房屋产权取得五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
1.契税: 90平方米以下首次购房的按1%缴纳; 90—140平方米按房价
1.5%缴纳; 140平方米以上按房价3%缴纳
2.增值税: 房屋产权取得五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
3.土地增值税; 房屋产权取得五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
2023-11-12 05:26:05
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买二手房买方交契税和印花税。契税为房款的1.5%，印花税为房款的0.05%，二手房交易费为3元/平，二手房测绘费为1.36元/平，二手房权属登记费取证费为200
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以向当地房管局进行咨询。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
首套商品房契税的交税时间期限
买房是人生中的一件大事，买了商品房之后，是需要缴纳契税的，然后物业才能办理房产证。那么首套商品房契税是多少？购房契税滞纳金怎么算的？首套商品房契税的交税时间期限
房产税
人浏览
你好，这个可以根据市场行情卖家到手
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议您可以致电当地不动产中心了解具体情况。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：1、契税：一般为房价的1%（面积90平方米以下，为首套房的，可缴纳1%；面积90平方米以上、144平方米以下的，按1.5%缴纳；面积超过144平方米的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于国家赔偿法中的几点思考
全国人大常委会自2008年起启动了国家赔偿法修正案草案的修订。然而，直到2009年10月第十一届全国人大常委会第十一次会议在对《国家赔偿法》进行第三次审议之后，
国家赔偿动态
人浏览
房屋转让要交这些税：1、缴纳契税：按照房屋面积的不同，所缴纳的税率也不一样，最低税率是1%；2、缴纳交易服务费：具体是按照建筑面积，每平米三元；3、缴纳交易印花
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，结合具体情况分析
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
法律分析：一、契税，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，这个要问相关部门的人员
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
二手房屋买卖的税费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
