我买二手房，花了198万，怎么退税？
更新时间：2023-11-12 03:56:05人浏览
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我买二手房，花了198万，怎么退税？
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具体退税手续办理如下:1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的,以确定购房日期2、凭购房合同和首期房款,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》
第七条 居民个人从中国境外取得的所得，可以从其应纳税额中抵免已在境外缴纳的个人所得税税额，但抵免额不得超过该纳税人境外所得依照本法规定计算的应纳税额。
第八条 有下列情形之一的，税务机关有权按照合理方法进行纳税调整：
（一）个人与其关联方之间的业务往来不符合独立交易原则而减少本人或者其关联方应纳税额，且无正当理由；
（二）居民个人控制的，或者居民个人和居民企业共同控制的设立在实际税负明显偏低的国家（地区）的企业，无合理经营需要，对应当归属于居民个人的利润不作分配或者减少分配；
（三）个人实施其他不具有合理商业目的的安排而获取不当税收利益。
税务机关依照前款规定作出纳税调整，需要补征税款的，应当补征税款，并依法加收利息。
第七条 居民个人从中国境外取得的所得，可以从其应纳税额中抵免已在境外缴纳的个人所得税税额，但抵免额不得超过该纳税人境外所得依照本法规定计算的应纳税额。
第八条 有下列情形之一的，税务机关有权按照合理方法进行纳税调整：
（一）个人与其关联方之间的业务往来不符合独立交易原则而减少本人或者其关联方应纳税额，且无正当理由；
（二）居民个人控制的，或者居民个人和居民企业共同控制的设立在实际税负明显偏低的国家（地区）的企业，无合理经营需要，对应当归属于居民个人的利润不作分配或者减少分配；
（三）个人实施其他不具有合理商业目的的安排而获取不当税收利益。
税务机关依照前款规定作出纳税调整，需要补征税款的，应当补征税款，并依法加收利息。
2023-11-12 03:53:39
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买二手房退税流程是什么
1.申请。纳税人向主管税务机关提出申请，领取并填写法律依据：《契税退税(款)申请审核表》，按税务机关要求提交相关材料。
2.验收和检查。税务征收机关确认提交的材料齐全后，当场受理退税申请，检查纳税人填写的表格是否符合要求。
3.批准。经调查，情况属实的，经办人形成退税意见，报主管局长、局长、主管局长审批后，再出具退税凭证。同时，退税手续应在转入国库后10个工作日内办理完毕。不符合退税条件的，税务机关应及时作出明确答复和说明。
3.批准。经调查，情况属实的，经办人形成退税意见，报主管局长、局长、主管局长审批后，再出具退税凭证。同时，退税手续应在转入国库后10个工作日内办理完毕。不符合退税条件的，税务机关应及时作出明确答复和说明。
4.办理部分退税时，纳税人持经批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报材料到直接税征收窗口办理。窗口征收人员重新核定应纳税额并开具完税证明后，经办人员开具退税凭证，办理退税手续。
4.办理部分退税时，纳税人持经批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报材料到直接税征收窗口办理。窗口征收人员重新核定应纳税额并开具完税证明后，经办人员开具退税凭证，办理退税手续。
5.归档。代理人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税材料装订成册，每半年报送档案管理人员归档。
5.归档。代理人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税材料装订成册，每半年报送档案管理人员归档。
买二手房退税材料
买二手房退税材料
1.房地产部门出具的不转让证明；
2.退税申请(买卖双方)和停房协议(买卖双方需签署协议并按指纹)；
3.印花税票、契税完税证明原件及复印件、契税完税证明原件、首套房证明原件、存量房买卖合同原件各一份；
3.印花税票、契税完税证明原件及复印件、契税完税证明原件、首套房证明原件、存量房买卖合同原件各一份；
4.房地产转让纳税通知书原件()和存量房交易纳税申报通知书复印件；
4.房地产转让纳税通知书原件()和存量房交易纳税申报通知书复印件；
5.买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件及复印件(注：如为赠与，需提供公证书原件委托办理)；
5.买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件及复印件(注：如为赠与，需提供公证书原件委托办理)；
6.撰写退税(抵税)申请审批确认书一式三份。
6.撰写退税(抵税)申请审批确认书一式三份。
1.申请。纳税人向主管税务机关提出申请，领取并填写法律依据：《契税退税(款)申请审核表》，按税务机关要求提交相关材料。
2.验收和检查。税务征收机关确认提交的材料齐全后，当场受理退税申请，检查纳税人填写的表格是否符合要求。
3.批准。经调查，情况属实的，经办人形成退税意见，报主管局长、局长、主管局长审批后，再出具退税凭证。同时，退税手续应在转入国库后10个工作日内办理完毕。不符合退税条件的，税务机关应及时作出明确答复和说明。
3.批准。经调查，情况属实的，经办人形成退税意见，报主管局长、局长、主管局长审批后，再出具退税凭证。同时，退税手续应在转入国库后10个工作日内办理完毕。不符合退税条件的，税务机关应及时作出明确答复和说明。
4.办理部分退税时，纳税人持经批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报材料到直接税征收窗口办理。窗口征收人员重新核定应纳税额并开具完税证明后，经办人员开具退税凭证，办理退税手续。
4.办理部分退税时，纳税人持经批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报材料到直接税征收窗口办理。窗口征收人员重新核定应纳税额并开具完税证明后，经办人员开具退税凭证，办理退税手续。
5.归档。代理人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税材料装订成册，每半年报送档案管理人员归档。
5.归档。代理人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税材料装订成册，每半年报送档案管理人员归档。
买二手房退税材料
买二手房退税材料
1.房地产部门出具的不转让证明；
2.退税申请(买卖双方)和停房协议(买卖双方需签署协议并按指纹)；
3.印花税票、契税完税证明原件及复印件、契税完税证明原件、首套房证明原件、存量房买卖合同原件各一份；
3.印花税票、契税完税证明原件及复印件、契税完税证明原件、首套房证明原件、存量房买卖合同原件各一份；
4.房地产转让纳税通知书原件()和存量房交易纳税申报通知书复印件；
4.房地产转让纳税通知书原件()和存量房交易纳税申报通知书复印件；
5.买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件及复印件(注：如为赠与，需提供公证书原件委托办理)；
5.买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件及复印件(注：如为赠与，需提供公证书原件委托办理)；
6.撰写退税(抵税)申请审批确认书一式三份。
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2023-11-12 03:54:07
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一、房产退税费怎么退
1、房产退税费的方式如下：
（1）签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期；
（2）凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记；
（3）当事人必须在产权证发证日期后的六个月办理登记，期间遇四月份退税则顺延一个月，逾期视为自动放弃。
2、法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第十四条
扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送扣缴个人所得税申报表。
纳税人办理汇算清缴退税或者扣缴义务人为纳税人办理汇算清缴退税的，税务机关审核后，按照国库管理的有关规定办理退税。
二、房产税退税的条件有哪些
1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房；
2、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房；
3、居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房；
4、在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。
1、房产退税费的方式如下：
（1）签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期；
（2）凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记；
（3）当事人必须在产权证发证日期后的六个月办理登记，期间遇四月份退税则顺延一个月，逾期视为自动放弃。
2、法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第十四条
扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送扣缴个人所得税申报表。
纳税人办理汇算清缴退税或者扣缴义务人为纳税人办理汇算清缴退税的，税务机关审核后，按照国库管理的有关规定办理退税。
二、房产税退税的条件有哪些
1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房；
2、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房；
3、居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房；
4、在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。
2023-11-12 03:56:05
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