请问去年购买的房子现在发现误差了5个平方，需要支付补款吗？
更新时间：2023-11-10 16:56:05人浏览
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请问去年购买的房子现在发现误差了5个平方，需要支付补款吗？
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法律分析：
1、房屋面积误差在百分之三以内的，开发商要多退少补；
2、面积误差超出百分之三时，购房当事人有权退回房屋，开发商需要在日内退回房款。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人托付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同有商定的，按照商定处置；合同无商定或者商定不明确的，按照以下原则处置：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同商定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及息金的，应予支持。买受人认可继续履行合同，房屋事实上面积大于合同商定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照商定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承受，所有权归买受人；房屋事实上面积小于合同商定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及息金由出卖人返还买受人，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人两倍返还买受人。
1、房屋面积误差在百分之三以内的，开发商要多退少补；
2、面积误差超出百分之三时，购房当事人有权退回房屋，开发商需要在日内退回房款。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人托付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同有商定的，按照商定处置；合同无商定或者商定不明确的，按照以下原则处置：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同商定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及息金的，应予支持。买受人认可继续履行合同，房屋事实上面积大于合同商定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照商定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承受，所有权归买受人；房屋事实上面积小于合同商定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及息金由出卖人返还买受人，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人两倍返还买受人。
2023-11-10 16:54:14
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需要补交房款。房产规划面积与实际测量面积误差在3%以内的，不需为误差面积补退房款。但超过3%的，需要根据误差面积补交或退回房款
2023-11-10 16:56:05
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