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装修期间，发现房屋存在问题，物业推脱，如何维护自身权益？

更新时间：2023-11-09 16:56:05人浏览

问题描述：

我购买的新房正在装修，最近连续下雨，发现烟管出现渗水问题，多次向物业反馈后，他们一直推脱，称必须地产方来解决问题。他们没有具体提出解决方案，也没有派人查看。装修期间，如果出现问题，我无法等待，我的柜子可能会坏掉。我该怎么办？

3位律师解答

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首先要看你买的是新房还是二手房，是否有装修过。
二手房的话，一般漏水由原房东负责，但是交易结束，不一定会管你，除非你合同有约定。
新房如果是刚买没有装修，这个时候是可以找到物业或者是开放商要求退房或者是整改。
常规情况下，判断的依据就是你有没有装修，装修漏水，当然就是装修公司负责或者是你自己找人补漏。
而补漏的方式首先是找到漏水的原因，只有正确找到原因，才能解决。现在很多的补漏其实都没有从根本上找到源头，导致反复修补，反复漏水

2023-11-09 16:54:04

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法律分析：首先向物业投诉，要求物业去协调要求整改。不行，再向当地城管部门投诉，要求恢复原状。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
第二十一条任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。
第三十八条住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：
（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；

2023-11-09 16:54:09

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应先向物业管理公司说明情况，让物业公司出面处理；同时告知楼上业主，要求限期解决漏水问题，并赔偿损失；如果因为楼上房屋漏水所致，此应确定你的房屋本身不存在质量问题；如果漏水主要是因为你的房屋本身存在质量瑕疵，则应根据具体情况找开发商或装修公司解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百四十五条业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。
第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

2023-11-09 16:56:05