在办理二手房按揭贷款时，我需要注意哪些问题？
更新时间：2023-11-09 11:06:10人浏览
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在办理二手房按揭贷款时，我需要注意哪些问题？
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二手房按揭贷款的办理流程：
（一）需要向商业银行进行申请，贷款发放后是直接用于支付购房款；
（二）由买方向银行分期还款，准备收入证明等相关的贷款申请材料；
（三）银行进行审核，对二手房的价值进行评估；
（四）支付房屋的首付款，办理房屋的过户手续。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第九条
贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。
（一）需要向商业银行进行申请，贷款发放后是直接用于支付购房款；
（二）由买方向银行分期还款，准备收入证明等相关的贷款申请材料；
（三）银行进行审核，对二手房的价值进行评估；
（四）支付房屋的首付款，办理房屋的过户手续。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第九条
贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。
2023-11-09 11:04:13
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法律分析：二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
适用对象：
1.具备完全民事行为能力的自然人；
2.具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
3.自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30%。法律依据：《个人贷款暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
适用对象：
1.具备完全民事行为能力的自然人；
2.具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
3.自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30%。法律依据：《个人贷款暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
2023-11-09 11:04:16
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二手房按揭贷款 的流程：
1、买卖双方签署买卖协议；
2、卖方请 提前还贷款 赎房，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；
3、银行审查，出具法律依据：《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、买卖双方向担保公司申请赎房贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；
5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；
6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；
7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；
8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎房成功；
9、担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。
1、买卖双方签署买卖协议；
2、卖方请 提前还贷款 赎房，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；
3、银行审查，出具法律依据：《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、买卖双方向担保公司申请赎房贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；
5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；
6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；
7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；
8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎房成功；
9、担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。
2023-11-09 11:06:10
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