第一套房商业贷款，已经还清，已经过户出售，再买属于二套房吗？
更新时间：2023-11-06 18:38:04人浏览
问题描述：
第一套房商业贷款，已经还清，已经过户出售，再买属于二套房吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助163289人 · 响应时间 平均2分钟内
一、第一套房子卖掉了再买第二套算首套房吗
1、第一套房子卖掉了再买第二套是否算首套房具体如下：
（1）贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套；
（2）个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；
（3）个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，再申请房贷会被算做二套房。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
二、开首套房证明注意事项是什么
开首套房证明注意事项如下：
1、如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口；
2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，最后还需要到县里进行盖章；
3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对。
2023-11-06 18:35:54
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助144071人 · 响应时间 平均3分钟内
法律分析：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
2023-11-06 18:36:11
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助157853人 · 响应时间 平均3分钟内
法律分析：贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
2023-11-06 18:38:04
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购买第二套房子需要交哪些税
在现实生活中，有很多人自己经济富裕的情况下，往往会选择将财产进行理财，那么你知道购买第二套房子需要交哪些税吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整
税法知识
人浏览
认定二套房的标准是：一个人名下在有一套房的基础上，再买一套房，无论买房的主体什么身份，无论首套和二套房是否在贷款或已经还完贷款，只要一个人名下有一套房再买房就属
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房贷还清再买房算二套房。二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房贷还清再买房算二套房。二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
就是有两套房。二套房”是第二套一般自住宅的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、爱人及未成年子女)为单位确定的，借款人家庭人均住宅面积高于当地平均水平的，再次向商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房贷还清再买房算二套房。二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
新政下如何用公积金买二套豪宅
新政下如何用公积金买二套豪宅昨日，市民张先生特意到一家国有银行咨询公积金贷款事宜，在得知他首套房面积只有100平方米时，工作人员告诉他，可以再用公积金贷款买面积
住房公积金
人浏览
是否算二套房分为以下几种情况：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
公积金贷买二套房如何月省千元
银监会重申二套房贷政策后，市场再次刮起银根缩紧的旋风。在这样的市场环境下，对于有不同需求的购房人群来说，如何做才能省息？重申二套房贷政策后，对有改善住房需求的二
住房公积金
人浏览
如果首套房子烂尾，但是并没有与银行办理按揭或房管局房查，那么再买的房子仍然算是首套房产。但是，如果首套房子已经办理了银行按揭或房管局房查，即使该房产成为烂尾楼，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
卖了一套房后再买房首套房贷款未结清的算二套房，首套房贷款已结清的不算二套房。二套房是第二套普通自住房的简称，是以借款人家庭为单位认定的、借款人家庭人均住房面积高
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
第一种情况，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你名下没有的话算一套。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询