二手房买卖双方口头说好价钱，买家通过银行给我打了一半房款作为首付款没有约定定就多少，我能扣掉这首付款里20%房款作为定金不予退还吗？

更新时间：2019-05-20 10:04:26人浏览

问题描述：

二手房买卖双方口头说好价钱，说好房款支付方式并告知买房房产证没有下来等办下来后办理过户手续，买家通过银行给我打了一半房款作为首付款没有约定定就多少，之后我把钥匙给他，现在准备签合同时买家对当初约定的余款支付方式和过户税费不认帐，否则就退房并要求我全额返还首付款，我能扣掉这首付款里20%房款作为定金不予退还吗？二手房买卖双方口头说好价钱，买家通过银行给我打了一半房款作为首付款没有约定定就多少，我能扣掉这首付款里20%房款作为定金不予退还吗？

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以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形：
1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。
根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全,导致合同无效。
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、房屋质量导致严重影响使用。
根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。

2019-05-20 09:36:49