物业不作为导致小区脏乱，业主想成立业主委员会，但两年未成功，物业将起诉业主，那么业主委员会是否有法律依据来处理此问题？
更新时间：2023-11-04 18:54:06人浏览
问题描述：
物业不作为。小区又脏又乱。小区业主不交物业费，业主想成立业主委员会。两年没成立了。因此，如果不支付物业费，物业将起诉业主。
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法律分析：
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果不符合以上情况，物业是可以起诉业主不交物业费的。法律依据：《物业管理条例》
第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果不符合以上情况，物业是可以起诉业主不交物业费的。法律依据：《物业管理条例》
第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2023-11-04 18:51:53
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物业公司可以告业主，如果业主存在无故不交物业费，并且在业主委员会的调解以及催告下仍不交的，物业公司就可以向当地法院提起诉讼。业主不可以无故不交物业费，如果对物业的服务不满可以与物业沟通，或者反馈到业主委员会，业主委员会不作为的，可以再向当地人民政府房地产行政主管部门投诉。
法律依据：《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
法律依据：《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2023-11-04 18:52:11
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小区业主不交物业费可以起诉。业主不交物业管理费，首先要看什么原因不缴纳，若是属于物业公司服务不到位，比如达不到供热标准、维修不合格、卫生不佳等原因，物业公司要及时地采取改进的措施，听取业主合理的建议。
这样，能提高物业管理费的收缴率。若是物业公司服务已经到位，业主故意拖欠不缴纳管理费，经过多次催缴仍然不缴费的，物业公司可以按和业主签订的物业管理缴费合同，经过物业公司多次催缴无效后，可到当地的法院进行起诉。法律依据：《物业管理条例》第六十七条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
这样，能提高物业管理费的收缴率。若是物业公司服务已经到位，业主故意拖欠不缴纳管理费，经过多次催缴仍然不缴费的，物业公司可以按和业主签订的物业管理缴费合同，经过物业公司多次催缴无效后，可到当地的法院进行起诉。法律依据：《物业管理条例》第六十七条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2023-11-04 18:54:06
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你好，物业管理条例以及其他法律法规都有相关规定
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