现在房子没有房产证，无法继续履行合同，应该怎么做？
更新时间：2019-06-11 19:09:39人浏览
问题描述：
您好，我在上半年将自己唯一的一套房屋买卖，已与对方签署了中介买卖合同，对方也如期支付了五十万首付房款，我也与对方在七月份做了房屋交接（物业未交接），买房人只是在十二月一日才入住，我现在因个人债务过多而无法偿还贷款，现在房子没有房产证，只有正规的备案合同，具体房产证合适办理，开发商也没有明确日期，我怕买房人受损失太大，到时候过不了户，故通知了对方，承认已无力偿还贷款，无法继续履行合同，承认自己已违约，可对方坚持要房，我不知道该如何是好？难道就这么让他们住着，名字一直是我的，我们还有三十多万的尾款，他们需要过户之后通过向银行贷款才能支付我。。。可现在没法过户，我想违约，应该怎么做？现在房子没有房产证，无法继续履行合同，应该怎么做？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助58347人 · 响应时间 平均4分钟内
根据合同约定，卖方可以主张中介公司或买方承担违约责任，支付尾款。协商不成，到法院起诉，主张违约者承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2019-06-11 18:47:06
咨询我
已帮助158869人 · 响应时间 平均2分钟内
《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据法律规定：
1、违约金不能过分高于造成的损失。
2、违约金不是算出来的，是双方约定的。
3、对于一方违约不给钱的可以起诉法院强制执行
1、违约金不能过分高于造成的损失。
2、违约金不是算出来的，是双方约定的。
3、对于一方违约不给钱的可以起诉法院强制执行
2019-06-11 18:48:23
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助169327人 · 响应时间 平均2分钟内
《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。该条款中所说的通知、协助和保密的义务，就是当事人履行合同时的附随义务。
附随义务是本世纪合同法发展的一项突破。在附随义务理论产生之前，当事人只履行合同中约定的义务，没约定的就不履行。 而附随义务扩大了合同当事人的义务，即这些义务即使在合同条款中没有规定，当事人也必须遵守和履行，否则就违背了民法的基本精神诚实信用原则。
附随义务是本世纪合同法发展的一项突破。在附随义务理论产生之前，当事人只履行合同中约定的义务，没约定的就不履行。 而附随义务扩大了合同当事人的义务，即这些义务即使在合同条款中没有规定，当事人也必须遵守和履行，否则就违背了民法的基本精神诚实信用原则。
2019-06-11 19:09:39
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋卖方违约，可以怎么做？
随着经济的发展，买房的人不少，房地产行业是持续升温的，虽然国家一直在出台相关政策来抑制房价的上升，但是效果所见是甚微的，而且在二手房买卖中，据调查，近期二手房市
商品房买卖合同
人浏览
房产证未过户。。拆迁房归谁？
房产证未过户。。拆迁房归谁？应安置被拆迁房屋的所有权人。拆迁公告一经发出，房产机构立即不予办理拆迁范围的房屋买卖过户手续，因此，通过办理过户手续的方式实现安置是
房屋拆迁补偿
人浏览
无房产证房屋买卖合同立定事项是否有效,一、无房产证房屋买卖合同立定事项是否有效房屋买卖合同违反法律禁止性规定，属无效合同。合同无效后，互相返还财产外，应由过错方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，是房产证没有下来吗还是说私房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。该条款中所说的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
是不可以的，没有房产证是不能交易的。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
需要看具体的拆迁补偿政策，具体建议能来电详谈。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
未满18周岁签合同违约，常见处理方式包括协商解决、调解、仲裁或诉讼。选择时应考虑合同有效性、双方意愿、成本效率等因素。若合同有效且双方同意，可协商解决；有争议可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
您好，您的问题是未到签约期限解约，是否需要支付违约金。根据《劳动法》，要看您具体签订的合同，如果是常规的劳动合同，提前解约如果有规定，是需要支付违约金的，建议具
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需承担缔约过失责任的情形有：1.假借合同恶意磋商；2.故意隐瞒重要事实；3.其他违背诚信原则行为。处理方式：1.协商赔偿，双方直接沟通达成赔偿协议；2.调解，邀
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
具体见面聊吧什么情况啊
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，在，现在是什么情况
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
购车合同纠纷的立案流程：1、当事人准备好起诉状及相关证据材料，向有管辖权的法院起诉；2、人民法院收到起诉状，经审查，认为符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
网签违约金的法律规定如下：1、当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；2、约定的违约金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
