房子没有还清贷款之前可以加名字吗
更新时间：2023-11-03 12:14:05人浏览
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房子没有还清贷款之前可以加名字吗
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一、有贷款的房子能加名字吗
1、有贷款的房子一般不能加名字。银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人。因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、房本上加名字需要什么条件
1、必须是有房产证的；
2、房产证的产权人是同意加名字的；
3、办理房产证加名字的时候需要双方都到场；
4、房子是没有抵押，贷款和查封等情况的。
注意办理房产证加名字是需要交一定的手续费用的，而且每个人的情况是不同的，所以办理流程也是不一样的，如果有需要，具体的细节可以到房屋所在地的房产交易中心咨询一下。
2023-11-03 12:12:04
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法律分析：视情况而定。有房有贷，一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中借款人的姓名。法律依据：《不动产登记暂行条例》
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
2023-11-03 12:12:14
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房子还有贷款的，那么在一般情况下是不可以加名字的。因为在房屋存在抵押的情况下，银行和房管局是不允许贷款方随意变更房子所有人的。在还没有还清贷款的情况下，只要房子增加了名字，那就相当于改变了贷款人，债权和债务关系也会因此发生改变。
所以只要房子还有贷款，那么不可以加名字。
法条法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考。
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
所以只要房子还有贷款，那么不可以加名字。
法条法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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2023-11-03 12:14:05
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