签订二手房买卖合同前后要注意什么？
更新时间：2023-11-03 10:40:38人浏览
问题描述：
签订二手房买卖合同前后要注意什么？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助69977人 · 响应时间 平均3分钟内
签订二手房买卖合同需要留意的问题：
一、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解；
二、签订二手房买卖合同前必须认真核实房主身份；
三、房屋现状要注明在合同上；
四、要明确标明房屋基本情况和付款时间。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
一、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解；
二、签订二手房买卖合同前必须认真核实房主身份；
三、房屋现状要注明在合同上；
四、要明确标明房屋基本情况和付款时间。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
2023-11-03 10:37:56
咨询我
已帮助148700人 · 响应时间 平均3分钟内
二手房买卖合同在签订前和签订时需要注意：
一、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。
二、签订二手房买卖合同前必须认真核实房主身份。
三、房屋现状要注明在合同上。
四、要明确标明房屋基本情况和付款时间。
五、物业交割问题要写清。
六、确定违约责任条款。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所；
(二)商品房基本状况；
(三)商品房的销售方式；
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
(五)交付使用条件及日期；
(六)装饰、设备标准承诺；
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
(八)公共配套建筑的产权归属；
(九)面积差异的处理方式；
(十)办理产权登记有关事宜；
(十一)解决争议的方法；
(十二)违约责任；
(十三)双方约定的其他事项。
一、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。
二、签订二手房买卖合同前必须认真核实房主身份。
三、房屋现状要注明在合同上。
四、要明确标明房屋基本情况和付款时间。
五、物业交割问题要写清。
六、确定违约责任条款。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所；
(二)商品房基本状况；
(三)商品房的销售方式；
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
(五)交付使用条件及日期；
(六)装饰、设备标准承诺；
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
(八)公共配套建筑的产权归属；
(九)面积差异的处理方式；
(十)办理产权登记有关事宜；
(十一)解决争议的方法；
(十二)违约责任；
(十三)双方约定的其他事项。
2023-11-03 10:38:14
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助120822人 · 响应时间 平均1分钟内
签订二手房买卖合同时，要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否拖欠；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
2023-11-03 10:40:38
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房买卖合同注意事项有：1、买方应当注意核实卖方的身份及其对标的房屋是否有处分权；2、二手房买卖合同中关于房屋的大小及位置、购房款、支付方式、支付时间、过户登
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
怀来二手房买卖合同需要准备什么证件
二手房的交易并不会比一手房冷淡，一方面是因为价格，另一方面的地理位置、交通、生活配套设施等等。在买卖二手房的时候，买卖双方要互相签订合同。那么，怀来二手房买卖合
二手房买卖合同
人浏览
二手房买卖合同注意事项有：1、买方应当注意核实卖方的身份及其对标的房屋是否有处分权；2、二手房买卖合同中关于房屋的大小及位置、购房款、支付方式、支付时间、过户登
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订二手房买卖合同要把握的要点有：查验房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；查看房屋质量是否真实，物管费用
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖合同怎么签法律程序
与一级市场相比，我国的房地产二级市场还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎，最大限度地减少漏洞，规避风险。律师提醒，在二手房买卖合
二手房买卖合同
人浏览
签订二手房买卖合同注意事项是：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订二手房买卖合同注意事项是：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
签订二手房买卖合同注意事项有：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
签订二手房买卖合同需要注意的事情是：注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
签订二手房合同要注意以下问题。1、出卖方应当具有相应的民事行为能力，依法取得房屋的处分权；2、签订二手房合同应当采用书面形式；3、买卖房屋的质量要求应当符合合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
法律分析：签二手房买卖合同时的注意事项如下：1、要求卖方提供合法的产权证书正本；2、到房管局查询产权证的真实性；3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋；等等
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
签订二手房买卖合同要注意的问题：1.产权有争议的房屋；2.考虑是否有房屋承租人；3.被查封或作为抵押物的房屋；4.存在违章或已公告拆迁。法律依据：《城市商品房预
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询