我问他们那我交的物业管理费到底是管什么的，请问下物业公司这样做合法吗？我还需要交物业管理费吗？

更新时间：2019-04-07 15:09:29人浏览

问题描述：

15年我的车子停在小区里面（停在没有停车位的地方）不知道被谁的车子撞到驾驶座的车门，我去找物业公司物业公司的人说不管他们的事，我叫物业公司的人帮忙调看监控物业公司的人说他们没有这个权利叫我找派出所的人来调监控。我问他们那我交的物业管理费到底是管什么的，他们说是管公共卫生和公共安全的。当时物业公司的人那语气真的没把我气死！后来到现在我都没交物业管理费，现在物业公司把我起诉了，法院的人叫我出面做调解。还有今年1月开始物业公司的人在公共地方画了停车位收租，我想请问下物业公司这样做合法吗？我还需要交物业管理费吗？我问他们那我交的物业管理费到底是管什么的，请问下物业公司这样做合法吗？我还需要交物业管理费吗？

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具体情况具体分析，例如，物业管理费包括哪些费用？
1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。
4、物业管理部分区域的绿化养护费用。
5、物业管理部分区域的秩序维护作用。
6、办公以及设备安装设计费用。
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
国家规定的收取标准分为四级，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0。75元一平方、三级收费标准为0。45元一平方、四级收费标准为0。35元平方。

2019-04-07 14:41:42

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物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。　　物业管理费一般由以下一些项目构成：　　
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　
(11)节日装饰的费用。　　
(12)管理者酬金。　　
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　
(14)公共电视接收系统及维护费用。　　
(15)其他为管理而发生的合理支出。　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

2019-04-07 14:44:58