合伙买房纠纷诉讼期限几年

合伙购房的流程是：签订房屋买卖合同，交付购房款；双方共同到房管局申请房屋转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房屋估价与税费明细，领取过户回执。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

合伙买房房产证怎么办？
都还没办理或正在办理房产证的买房者，必须办理房屋一共有所有权证，需在房屋产权年限申请表“共有人”栏目中，如实填写共有人的名字和身份证号，同时提供共有人身份证扫描件。
产权登记为共有人就可以。
1、仅有五证齐全且住宅小区根据综合性竣工验收合格后房子才能够办理房产证的，而新房子一般三个月拿到房产证，二手房过户之后，一个月上下拿到房产证。
2、依据法律依据：《商品房销售管理办法》的相关规定，房地产开发企业必须在商品房交付应用之日起90日内，将必须由其所提供的办理房屋权属登记的相关资料申报房屋所在城市房地产业行政管理部门。房地产开发企业理应帮助商住楼购房人办理土地使用权证变动和房屋使用权登记。
3、因为开发商的原因导致买房者未能协议约定时间内获得房屋产权证;或是预售房预订人们在房屋交货之日起90日内尚未取得房屋产权证或是已完工商品房的购房人自订立合同之日起90日内无法获得房产证的，开发商应当承担合同违约责任。
合伙买房有什么风险性?
1、应用建议不一
假如合作经营购房的房子，日后一同来用，怎么分?一套房子，有部位、光照都很好的，有不尽如人意的，大约都想要把好的留给自己应用，并且彼此又有着平等的分派权利，这时候非常容易发生争执。
2、协作意见不统一
该房子假如日后用于租赁，租赁给谁?房租是多少?另一方假如不允许租赁，又该如何是好?这种风险性，都要提前好好想想，提议合作伙伴中间最好能够事前拟订一份协议书。
3、资金分配风险性
有些合作伙伴合伙买房的初心便是看中销售市场，提前准备房价涨了，拥有盈利，再转让卖出。但如果房价降了，合作伙伴彼此之间应该怎么股票止损、怎样分摊也要考虑到好。
贷款买房怎么办理房产证？
1.首先明确开发商是不是已经开展初始登记,开发商办理的初始登记是本人办理房产证的必需必要条件。依据《商品房销售管理办法》第34条的有关规定,房地产业开发商必须在商品房交付应用之日起60日以内,把它必须办理房屋权属登记的相关资料报赠给房屋所在地房产主管机构。
一般主管机构办理初始登记时需花费的时间大约为20～60日中间不一,所以需要在交房入住后的两到三个月之后,可向开发商了解办理初始登记的相关情况,还可以到本地房产交易信息平台查询。为保证自已的利益,在《购房合同》中解决开发商办理初始登记的时间进行承诺,特别是开发商办理初始登记的后限期及其办理完成后的“立即通知义务”等,确立不到位办理应当承担的承担责任。
2.到主管部门领取并提交《房屋(地)权登记申请表》,申请表格填好以后必须开发商签名盖章。有些开发商手上会出现现成盖上章的报表,仅需到开发商处领取并提交就可以了。能够事前向开发商了解,房屋产权证需要在哪个部门办理,之后直接向该单位资询,省掉奔忙之苦。
3.拿测绘图(表),因为测绘工程表有备案单位明确房产证标明总面积的重要指标,因而是必需的材料之一。可以去开发商指定房屋总面积计量站申请办理并领取测绘工程表,或是拿身份证直接去开发商处领取,还可以向备案机构办理对房屋总面积开展测绘工程。
4.领取政策文件,在前了解有关部门时,一定要明确必须领取什么必须的申请文件,一次齐备。这种文件包括买房合同、房屋结算清单、大房产证明等。填好好一点的申请表格必须请开发商审批并盖章。
5.交纳房屋维修基金、房产契税,房屋维修基金一般由房地产所在城市高档小区办扣除,一些地区现在开始通过银行代办房屋维修基金,交纳的方法来了解开发商的办事人员。需注意,不管是住宅小区办扣除或是金融机构代办,都必须要保留好交纳凭据,这几笔资金的交纳凭据是办理房产证的必不可少文档,一旦丢失会影响到得到房屋产权证。
6.递交申请原材料,原材料主要包含以下这些:
(1)盖章的申请表格;
(2)房屋买卖协议;
(3)签署预售合同的买卖方有关门牌号、房屋实测面积和房子价格结算确认单;
(4)测绘工程表、房屋申请表、单独立户平面设计图二份;
(5)专项维修资金专用型收条;
(6)契税完税或减凭据;
(7)买房者身份证件(影印件核查正本);
(8)房屋共有的递交一共有协议书;
(9)商业银行的提前还房贷证实。
7.按规定时长领取房屋产权证,一定要保留好主管部门给出的领取证书通知单,并依据上边公告的时长领取房屋产权证。此外,在缴纳印花税和产权年限评估费、成本费时要细心核查房产证的记述,特别是总面积、部位、支配权人姓名、所有权情况等关键信息。

法律分析：合伙买房协议，一般包括下列条款：
(一)合伙买房当事人的姓名或者名称和住所；
(二)合伙买房标的；
(三）合伙买房数量；
(四)合伙买房质量；
(五)合伙买房价款或者报酬；
(六)合伙买房履行期限、地点和方式七)合伙买房违约责任；
(八)解决争议的方法。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。