签订购房合同限购后，合同有效吗？合同可以终止吗？
更新时间：2023-10-23 10:46:06人浏览
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签订购房合同限购后，合同有效吗？合同可以终止吗？
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限购导致购房合同不能履行的，合同当事人可以解除合同。在限购政策出台前签订合同的，卖方应当返还订金或本金，各自承担己方的损失，不承担违约责任。限购政策出来后，买方明知不具备购房资格仍然签订购房合同的，不能要求返还定金。
根据2021年实施的《民法典》第五百六十六条第
一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
根据2021年实施的《民法典》第五百六十六条第
一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
2023-10-23 10:45:19
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法律分析：限购令既然不具备法律法规的属性，因此违反限购令签订的商品房买卖合同就不可能无效。“合同的效力”与“合同的履行”是两个不同的概念，不能以所签订合同是否能够履行来判定合同的法律效力。
对房屋买卖合同而言，只要签约主体合法，买卖标的有效，双方意思表示一致，双方签订的房地产买卖合同就依法产生法律效力。限购”只是交易成本高，不是国家强制性限制购房行为，因此不存在合同无效问题。
根据合同法的规定，此种情况双方可以协商解除合同；解除合同造成损失的，有过错方承担赔偿责任。个人观点，仅供参考。法律依据：《中华人民共和国民法典》
对房屋买卖合同而言，只要签约主体合法，买卖标的有效，双方意思表示一致，双方签订的房地产买卖合同就依法产生法律效力。限购”只是交易成本高，不是国家强制性限制购房行为，因此不存在合同无效问题。
根据合同法的规定，此种情况双方可以协商解除合同；解除合同造成损失的，有过错方承担赔偿责任。个人观点，仅供参考。法律依据：《中华人民共和国民法典》
2023-10-23 10:46:06
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