我欠银行贷款,现在法院要拍卖我的房子怎么办
更新时间:2023-10-23 08:31:36人浏览
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我欠银行贷款,现在法院要拍卖我的房子怎么办
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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一、什么情况下法院会拍卖房子
1、法院会拍卖房子的情况如下:
(1)拖欠商业贷款。购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;
(2)购房人民间借贷;
(3)司法没收。刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如财产涉及不动产,不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;
(4)无主财产。无人认领的房产可以进行拍卖。
2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
第二十九条
房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。
二、法拍房产过户流程是什么
1、解封房产。解除对房产的查封,联系好法院,带着竞拍成功的文件直接找到法院,要求解封房产。一般缴纳房子全款之后,就可以去法院办理解封手续了。
如果是多家法院查封的情况,还需要和法院进行额外的沟通;
2、房产解压。解决好查封之后,还要跑到相应的房管局,档案局,不动产权管理局等解押房产;
3、税费缴纳。根据当地税费要求不同,大体需要缴纳契税,个人所得税,契税等相关税费。
因此,要查清楚房产之前的交易信息及原房主的房屋信息;
4、房产过户。前往房管局办理房产过户登记。
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一、什么情况下法院会拍卖房子
1、法院会拍卖房子的情况如下:
(1)拖欠商业贷款。购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;
(2)购房人民间借贷;
(3)司法没收。刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如财产涉及不动产,不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;
(4)无主财产。无人认领的房产可以进行拍卖。
2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
第二十九条
房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。
二、法拍房产过户流程是什么
1、解封房产。解除对房产的查封,联系好法院,带着竞拍成功的文件直接找到法院,要求解封房产。一般缴纳房子全款之后,就可以去法院办理解封手续了。
如果是多家法院查封的情况,还需要和法院进行额外的沟通;
2、房产解压。解决好查封之后,还要跑到相应的房管局,档案局,不动产权管理局等解押房产;
3、税费缴纳。根据当地税费要求不同,大体需要缴纳契税,个人所得税,契税等相关税费。
因此,要查清楚房产之前的交易信息及原房主的房屋信息;
4、房产过户。前往房管局办理房产过户登记。
2023-10-23 08:27:55
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1、债权人要申请拍卖债务人的房产,需要先向法院起诉,在获得胜诉判决后,如果债务人拒不履行判决书中的义务,债权人就可以向法院提出强制执行的申请,提交强制执行申请书,和可供执行的债务人的房产信息等财产线索。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第四百一十条
【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
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1、债权人要申请拍卖债务人的房产,需要先向法院起诉,在获得胜诉判决后,如果债务人拒不履行判决书中的义务,债权人就可以向法院提出强制执行的申请,提交强制执行申请书,和可供执行的债务人的房产信息等财产线索。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第四百一十条
【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
2023-10-23 08:28:10
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如果债务人拒不偿还债务,可以要求法院将房产拍卖。抵押不要紧,这只是说明债务人欠银行的钱,如果房子拍卖出去,把欠银行的钱还了,房子可以交易,而且房款肯定有剩余,剩余部分可以偿还他的债务。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
2023-10-23 08:31:36
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