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请问在上述情况中，对于房内水阀管道开裂漏水给楼下造成的损失，应该由哪一方承担责任？

更新时间：2023-10-20 16:16:11人浏览

问题描述：

您好，想请教您一下，我家的毛坯房子出租，租户提前一天拿到钥匙，说当晚入住，物业打开了总水阀，结果当晚租户没入住，房内水阀管道开裂漏水，给楼下泡了。想请教您这应该谁负责[抱拳][抱拳]

3位律师解答

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租客租房子楼下漏水由谁负责还要看具体情况确定。如果房屋使用年限在质量保修范围则由开发商负责、漏水部位若是装修改装的则由装修企业负责、如果属于相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。
根据《民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百三十六条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第二百三十七条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。法律依据：《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决
第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险
第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状

2023-10-20 16:14:05

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法律分析：根据相关规定，具体是谁的责任取决于谁的行为导致了漏水，漏水是谁的过错，如果是租户的行为导致房子漏水，一般租户应负责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

2023-10-20 16:14:18

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首先要确认是谁的责任，如果漏水的水管水阀是因为使用不当坏得，则是租户承担赔偿责任，如果是因为年久没换而漏水的或者是相关的房屋防漏没有做好。则是房主的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2023-10-20 16:16:11