还是租赁性质。如何继承？遗产继承时是完全按房本记载的产权人为准，还是考虑到当年的拆迁因素？

更新时间：2019-04-14 09:12:02人浏览

问题描述：

父母租住的约15平米于1998年拆迁，拆迁时户口状况：老两口、次子一家三口、老人的大儿媳及大孙女，共七口人，拆迁安置时，拆迁办调查到大儿子家有房子，此次拆迁不再给大儿子一家安置房屋，所以拆迁安置只有老人及次子一家三口的，安置房屋为一套两居室及一套一居室，还是租赁性质。正式签订的拆迁协议是父亲带着次子一家三口签在两居室，母亲带着大儿媳及大孙女签在一居室。2006年把上述房屋购买成产权房，两居室房主为父亲，一居室房主为母亲。现两位老人均已去世，目前两套房屋均被大儿子一家占用。请问次子一家三口的权益是多少，如何继承？问题补充：老人去世时没有遗嘱，我的疑问是：遗产继承时是完全按房本记载的产权人为准，两套房都作为老人的遗产处理，还是考虑到当年的拆迁因素？还是租赁性质。如何继承？遗产继承时是完全按房本记载的产权人为准，还是考虑到当年的拆迁因素？

4位律师解答

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1、如果遗嘱亲笔书写，有亲笔签名、注明立遗嘱的时间，并且是立遗嘱人的真实意思表示。就应当有效。
2、如果无效，此房屋就按法定继承处理，依法应当由父母、配偶、子女（含亲生子女、已形成抚养关系的继子女）继承。

2019-04-14 08:47:14

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申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料：
1.居民身份证或者其他身份证件；
2.遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明；
3.公证人员认为应当提交的其他材料。遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名。申办遗嘱公证，遗嘱人应到遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处提出申请。遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。公证服务收费标准
一、办理遗嘱公证、保管遗产、确认遗嘱效力
（一）办理遗嘱公证，每件收费150—200元。
（二）保管遗产，由双方协商收费。
（三）确认遗嘱效力，每件收费200—300元。《国家发展计划委员会、司法部关于调整公证服务收费标准的通知》
(三)证明财产继承，赠与和遗赠，接受益额的2%收取，最低收取200元。

2019-04-14 08:48:34

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在我国，遗产继承的方式分为如下四种：
(1)遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
(2)遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。
(3)遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
(4)法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。
如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是和遗赠，效力最低的是法定继承。
依据中国有关遗产继承之法律规定，被继承人死亡后，其遗产发生继承，具体如何继承：
1、如果被继承人有遗嘱的，按其附合法定有效性的遗嘱内容进行继承；
2、如果没有遗嘱的前提下，其遗产依继承法规定的法定顺序进行继承：即其死亡遗产由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人依法继承。
第一顺序继承人：配偶、父母、子女
第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、各继承人之间也可协商确定继承方式及份额。
遗产是继承人继承的标的或对象，是继承法律关系的客体，不仅包括财产权利(积极财产)，也包括财产义务(消极财产)。

2019-04-14 09:05:09