回迁房是不是小产权房,有哪些规定
更新时间：2023-10-16 15:08:06人浏览
问题描述：
回迁房是不是小产权房,有哪些规定
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助174807人 · 响应时间 平均1分钟内
回迁房并不是小产权房。理由在于回迁房经过了法定的审批程序，且土地性质是属于国有划拨土地。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第一款的规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的，可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第一款的规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的，可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
2023-10-16 15:05:58
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助99033人 · 响应时间 平均5分钟内
回迁房不一定是小产权房。回迁房是发展商征收土地时赔付回迁户的房子，具有房产证；小产权房是在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋，不具有产权证。法律依据：《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
2023-10-16 15:06:15
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助138763人 · 响应时间 平均3分钟内
在我国回迁房不是小产权。回迁房是发展商征收土地时赔付回迁户的房子，具有房产证；小产权房是在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋，不具有产权证。
《土地管理法》第九条法律依据：《土地管理法》第九条
《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
《土地管理法》第九条法律依据：《土地管理法》第九条
《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
2023-10-16 15:08:06
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
法律分析：关于小产权房转让合同是否有效的问题，这类小产权房，其效力跟合同的转让对象有关，法律明确规定，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小产权房被拆了怎么办
既然有小产权的房屋那么也有大产权的房屋，产权的大小之分不是以数量划分的，而是以有无法律效力划分，国家发产权证的叫大产权房，而小产权房国家不发产权证，也意味着不受
小产权房
人浏览
法律分析：小产权房一般不能转让，我国法律明确规定小产权房交易不合法，不受法律保护。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，不能办理房产过户，进行登记手
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小产权房拆迁如何补偿
小产权房拆迁如何补偿？小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，实际上没有真正的产权。小产权房的补偿首先要看是否涉及违法建筑，违法建筑不予
拆迁补偿方式
人浏览
小产权房现阶段是禁止买卖的。不受法律保护的。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
房屋转租的法律规定：《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在我国回迁房不是小产权。回迁房是发展商征收土地时赔付回迁户的房子，具有房产证；小产权房是在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋，不具有产权证。《土
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
下列二手房不得转让：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
小产权房拆迁补偿政策有：履行相关审批手续属于合法建筑的小产权房可以根据国土部门测绘数据进行补偿，被拆迁人有权要求置换安置房，或者主张基地补偿费、房屋补偿费、装修
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆除小产权房补偿标准是：履行相关审批手续的小产权房可以根据国土部门测绘数据予以补偿，支付房屋补偿费、装修费、搬迁费、困难补助费、奖励费、家电移机补偿费、非住宅房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
小产权房的法律规定包括《中华人民共和国土地管理法》第六十三条和《中华人民共和国民法典》第三百六十二条等。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房买卖居间合同如何解除协议
二手现房买卖居间合同解除协议如下：合同当事人可以协商一致解除二手现房买卖居间合同，一方违约导致合同中约定的解除条件发生的另一方可以主动解除二手现房买卖居间合同，
房地产法
人浏览
你好，如果都没登记，就看交付情况。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
