法律快车法律问答 > 湖北法律问答武汉法律问答武汉婚姻家庭法律问答 > 问答详情

房产证上只有奶奶的名字，但父母离婚协议规定房子归我所有，该房子是否归我所有？

更新时间：2023-10-16 10:31:08人浏览

问题描述：

父母离婚协议上写着一套房子是归我的房子房产证目前只有奶奶一个人的名字，房子未还完贷款房子确权是归夫妻婚后共同财产

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

婚姻家庭律师团队

推荐

已帮助136348人 · 响应时间平均4分钟内

离婚房产的认定为：1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。也就是说，离婚时候一人一半，如果还有剩余贷款未偿还则由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋市场价值提升的部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产，离婚时这部分因均分。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

2023-10-16 10:27:49

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助109873人 · 响应时间平均4分钟内

房产证上只有夫妻一方的名字，归谁所有要区分如下情况：
1、夫妻一方婚前购买房屋，婚前已登记在一方名下，该房屋归购房人所有、属其个人财产。若有按揭贷款，以婚后收入清偿的，应当认定为以共同财产清偿个人债务。
在离婚分割财产时，应当由房屋一方以其个人财产将婚姻期间偿还的全部贷款的一半补偿返还给另一方，剩余未归还的债务为个人债务。
2、夫妻一方婚前购买房屋，婚后登记在一方名下，该房屋为夫妻双方共有、属共同财产。
若有按揭贷款，也转为共同债务。婚前一方支付的首付款及按揭还款，其未明确表示归共同所有的，应属其个人财产。
在离婚时，应先以房子的价值补偿归还该款，双方再对房屋进行分配。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬；
(二)生产、经营、投资的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2023-10-16 10:28:12

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助79816人 · 响应时间平均4分钟内

属于共同财产的：
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

2023-10-16 10:31:08