外村人在本村买房合法吗？我是外村人，在本村买房
更新时间：2023-10-13 18:48:07人浏览
问题描述：
外村人在本村买房合法吗？我是外村人，在本村买房
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助63271人 · 响应时间 平均2分钟内
外村人怎么合法买本村房屋方法：
1、购房者主体资格合法：农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。
2、城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
3、售房者的主体资格合格：卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
4、如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。
5、购房者应当符合申请宅基地的条件：农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
6、购房者必须满足购买前名下没有别处宅基地的要求。
7、买卖经过村民委员会同意：农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
法律依据：《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》
第二条
严格规范使用农民集体所有土地进行建设农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过盛自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
2023-10-13 18:45:54
咨询我
已帮助75699人 · 响应时间 平均4分钟内
法律分析：看看自身是否符合农村宅基地申请条件。如果是的话，便可购买。由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人才受法律保护，有没有房产证都不足以判定交易的合法性，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
2023-10-13 18:46:13
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助167999人 · 响应时间 平均1分钟内
农村房屋能买卖，但需符合以下条件：出卖人和买受人必须均是同一村的村民；买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是之后将户口迁入到该村；买受人符合宅基地申请标准；所出售的房屋建造合法，符合当地标准；房屋买卖需集体经济组织批准同意。
2023-10-13 18:48:07
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买卖农村的自建房一般属于合法。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：可以到别的农村买地盖房。但需要根据村民委员会组织法规定，在其他农村盖房时，需要通过当地村民会议表决同意，户口要迁入该村，且必须把在原来村里的宅基地交回
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：是可以的哦，但需要根据村民委员会组织法规定，在其他村买地建房，须经村民会议表决同意，户口要迁入该村，且必须把在原来村里的宅基地交回；在其他村买房的情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
简评公司合并中兼并方承担被兼并方债务引发的纠纷案
案由：公司合并纠纷案例的启示：由于立法技术、立法理念、立法文化的滞后与时代发展的不平衡，法律用语在相关法律文本中难免表述不一，这也徒增了非法律人认识法律世界的难
公司合并纠纷
人浏览
旧村庄改造，依照法定程序进行的房屋买卖有效。房屋买卖主体合法，具有相应的民事行为能力，意思表示真实；买卖行为符合法律规定，不违反法律或社会公共利益。《民法典》第
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：依据《民法典》，任何合法的公民对农村房屋的买卖行为是合法的、有效的。也就是说：不管买方是城市居民，还是农村村民;是本村人，还是外地人，买卖关系都是有效
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
农村房屋在本村内买卖合法。法律没有明确禁止，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
可以依法买卖有房产证的农村房屋。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
农村的房屋买卖行为有效需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。法律
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
买卖农村房屋的行为不属于违法，但具有一定限制。出卖人和买受人必须均是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
委托专业人士办理去
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
