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物业获知并没有及时通知我们，是否也有责任，楼下损失应该没有现在这么大。是否也有责任？

更新时间：2019-04-05 14:33:09人浏览

问题描述：

你好，我家住在顶楼，十一期间上海台风暴雨导致外露台雨水倒灌屋里，家里地板及屋顶受损，同时，水从我家渗进楼下，楼下也受损。现在楼下要求我们赔偿损失。找物业，物业说我家是违章装修，把排水口缩小，我们全责。但是，漏水当天楼下就给物业打电话，物业获知并没有及时通知我们，我们当时在外地旅游，而是隔了一天一夜后才给我打电话。如果物业当时及时通知，我们会及时告知亲戚到我家处理，亲戚有我家的钥匙。我想问对于楼下的损失，物业是否也有责任，因为如果当时物业及时通知我的话，楼下损失应该没有现在这么大。另外，我家的损失，除了我们装修违规外，物业是否也有责任？多谢，物业获知并没有及时通知我们，是否也有责任，楼下损失应该没有现在这么大。是否也有责任？

3位律师解答

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一、你邻居的房屋位于你房屋的上面，你和你邻居属于相邻关系。
二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对老化管道进行维修，没有正确处理截水方面的相邻关系，因此对你造成损失，应该予以赔偿。
三、你邻居有义务对其房屋行使管理职责，其有义务及时对老化管道进行维护。现在管道老化导致漏水，证明了你邻居没有对房屋行驶管理职责，你邻居存在过错，因此对你造成的财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。

2019-04-05 14:06:54

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我国《国家赔偿法》第十七条规定：行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关及其工作人员在行使职权时有下列侵犯人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利:
(一)违反刑事诉讼法的规定对公民采取拘留措施的，或者依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施，但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限，其后决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的;
(二)对公民采取逮捕措施后，决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的;
(三)依照审判监督程序再审改判无罪，原判刑罚已经执行的;
(四)刑讯逼供或者以殴打、虐待等行为或者唆使、放纵他人以殴打、虐待等行为造成公民身体伤害或者死亡的;
(五)违法使用武器、警械造成公民身体伤害或者死亡的。

2019-04-05 14:11:49