只是由村里经手开了土地使用证明。现在进行不动产登记，该如何来确权呢？
更新时间：2019-04-25 09:43:18人浏览
问题描述：
具体情况，在湖南农村有一套90年代房子，为父母所建。后来因为其他原因，迁往其他地方居住，父亲不在了，母亲健在。那栋楼房20多年无人居住，土地证等文件也相应遗失，因年代久远，当时乡镇土地所的资料也缺失。据母亲所忆，当时没有开立宅基地并没有在乡镇备案，只是由村里经手开了土地使用证明。也就是说现在没有文件可以证明我母亲是房屋产权所有人，现在进行不动产登记，又面临征收拆迁问题，该如何来确权呢？只是由村里经手开了土地使用证明。现在进行不动产登记，该如何来确权呢？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助148027人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋拆迁补偿如何评估？
1、价格时点
如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。
2、价格构成
在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。
上述费用通常在总价的百分之十到十五。
3、成新率的确定
成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。关于装修成新的确定，各处不同。一般装修时间由被拆迁户提供书面证明材料，不能提供的由被拆迁人与拆迁人共同协商确定；对初步估价结果及装修明细表（包括装修项目、工程量、规格等，不列明各项的装修单价）给被拆迁户核对，如有漏项在规定的时间内提出，可做复核，过期无效；以上装修价格包含人工费、材料费、机械费、各项合理的利息、利润、管理费等必要的费用，一般还是以装修市场上的装修价格为参考。
4、装修质量的影响
在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。 需要注意的是，农房附属的禽畜棚舍、室外厕所、门斗等，均不作被拆迁房屋面积补偿，由拆迁人给予相应的折价补偿。
1、价格时点
如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。
2、价格构成
在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。
上述费用通常在总价的百分之十到十五。
3、成新率的确定
成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。关于装修成新的确定，各处不同。一般装修时间由被拆迁户提供书面证明材料，不能提供的由被拆迁人与拆迁人共同协商确定；对初步估价结果及装修明细表（包括装修项目、工程量、规格等，不列明各项的装修单价）给被拆迁户核对，如有漏项在规定的时间内提出，可做复核，过期无效；以上装修价格包含人工费、材料费、机械费、各项合理的利息、利润、管理费等必要的费用，一般还是以装修市场上的装修价格为参考。
4、装修质量的影响
在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。 需要注意的是，农房附属的禽畜棚舍、室外厕所、门斗等，均不作被拆迁房屋面积补偿，由拆迁人给予相应的折价补偿。
2019-04-25 09:26:18
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助174694人 · 响应时间 平均2分钟内
房产权属登记的程序，即指办理房产登记应经过的步骤。根据《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，大体包括申请登记、勘丈绘图、产权审查、绘制权证（绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。
）和收费发证等程序。
）和收费发证等程序。
2019-04-25 09:31:38
咨询我
已帮助150522人 · 响应时间 平均2分钟内
根据《合同法》第425条（中间合同属于居间合同） 【居间人如实报告义务】居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第427条【未促成合同成立的处理】居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 首先，在本案中，由于业主提供了虚假的情况，而你未作专业调查核实，存在一定过错，应当承担一定的损害赔偿责任，但不是全部责任，因为业主也有一定责任，并且业主的责任大，你的责任较小，一般需承担损失有30%左右，并且这种并不是连带责任，因为承担连带责任法律上必须有明确规定，但《合同法》对居间合同并未规定连带责任。
其次，对于买方另外一套房子的定金损失，属于另一个合同约束，根据合同相对性原则，你不是另一个合同的当事人，跟你没有关系，那一万元定金损失跟你没有关系。 第三，根据《合同法》第115条【定金】原则，定金协议已经生效，判断出定金性质（立约定金、违约定金等），要看定金协议是双方签订还是你们三方签订，具体条款是怎么约定的，需要请律师进行分析。
国器律所刘树明律师答（位于桥东报社附近）。 第四，由于买卖双方并未签订二手房买卖合同，买卖合同还未成立且生效，不存在违约责任，只存在缔约过失责任，买方可以向卖方主张缔约过失责任。
第427条【未促成合同成立的处理】居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 首先，在本案中，由于业主提供了虚假的情况，而你未作专业调查核实，存在一定过错，应当承担一定的损害赔偿责任，但不是全部责任，因为业主也有一定责任，并且业主的责任大，你的责任较小，一般需承担损失有30%左右，并且这种并不是连带责任，因为承担连带责任法律上必须有明确规定，但《合同法》对居间合同并未规定连带责任。
其次，对于买方另外一套房子的定金损失，属于另一个合同约束，根据合同相对性原则，你不是另一个合同的当事人，跟你没有关系，那一万元定金损失跟你没有关系。 第三，根据《合同法》第115条【定金】原则，定金协议已经生效，判断出定金性质（立约定金、违约定金等），要看定金协议是双方签订还是你们三方签订，具体条款是怎么约定的，需要请律师进行分析。
国器律所刘树明律师答（位于桥东报社附近）。 第四，由于买卖双方并未签订二手房买卖合同，买卖合同还未成立且生效，不存在违约责任，只存在缔约过失责任，买方可以向卖方主张缔约过失责任。
2019-04-25 09:43:18
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助151862人 · 响应时间 平均3分钟内
; 第一项：产权人为一人的办理产权登记需携带的相关文件
1、产权人为本市户口的需携带身份证、户口本原件及复印件、名章(楷体与签约时使用的名单一致)
2、产权人为外省市户口的需携带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件、名章(楷体)
3、产权人未满18岁的需携带户口本原件及复印件并提交监护人公证书
4、签合同签有委托人的需携带委托书(房地局规定格式)并携带委托人和受托人的身份证、户口本原件及复印件，外省市人需带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件 第二项：产权人为二人的办理产权登记需携带的相关文件
1、本页第一项
2、两位产权人同意共有房屋产权的需签共有协议书(房地局规定格式)
3、两位产权人以份额明确房屋产权(例：40%与60%、50%与50%)的需提交财产分割公证书(公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证) 第三项：产权人为三人或以上的办理产权登记需携带的相关文件
1、本页第一项
2、需提交财产分割公证书(公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证) 第四项：产权人为单位购房的需提交的相关文件
1、营业执照、法人代码证原件及复印件(加盖公章)
2、法人授权委托书原件(盖公章法人章法人签字)(房地局规定格式)
3、法人及受托人的身份证原件及复印件
4、股份制公司需提交董事会议原件(盖公章及全体股东亲笔签字)
5、产权登记表，结算单需加盖公章 第五项：需提交的相关资料
1、以上身份证、户口本、暂住证、工作居住证、营业执照法人代码原件核对用(不收取)
2、以上材料以房地局最新规定的为准 第六项：您需交纳的款项：
1、购房契税：总房款的
1.5%(单位购房的为总房款的3%)(有减免税证明除外)
2、公共维修基金：总房款的2%
3、产权证制作费：5元/本，共有权证：5元/本
4、产权证印花税：5元/本
5、产权证代办费：600元/本
6、测绘图表费：60元
7、以上
3、
4、
5、6项用现金交纳。
1、产权人为本市户口的需携带身份证、户口本原件及复印件、名章(楷体与签约时使用的名单一致)
2、产权人为外省市户口的需携带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件、名章(楷体)
3、产权人未满18岁的需携带户口本原件及复印件并提交监护人公证书
4、签合同签有委托人的需携带委托书(房地局规定格式)并携带委托人和受托人的身份证、户口本原件及复印件，外省市人需带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件 第二项：产权人为二人的办理产权登记需携带的相关文件
1、本页第一项
2、两位产权人同意共有房屋产权的需签共有协议书(房地局规定格式)
3、两位产权人以份额明确房屋产权(例：40%与60%、50%与50%)的需提交财产分割公证书(公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证) 第三项：产权人为三人或以上的办理产权登记需携带的相关文件
1、本页第一项
2、需提交财产分割公证书(公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证) 第四项：产权人为单位购房的需提交的相关文件
1、营业执照、法人代码证原件及复印件(加盖公章)
2、法人授权委托书原件(盖公章法人章法人签字)(房地局规定格式)
3、法人及受托人的身份证原件及复印件
4、股份制公司需提交董事会议原件(盖公章及全体股东亲笔签字)
5、产权登记表，结算单需加盖公章 第五项：需提交的相关资料
1、以上身份证、户口本、暂住证、工作居住证、营业执照法人代码原件核对用(不收取)
2、以上材料以房地局最新规定的为准 第六项：您需交纳的款项：
1、购房契税：总房款的
1.5%(单位购房的为总房款的3%)(有减免税证明除外)
2、公共维修基金：总房款的2%
3、产权证制作费：5元/本，共有权证：5元/本
4、产权证印花税：5元/本
5、产权证代办费：600元/本
6、测绘图表费：60元
7、以上
3、
4、
5、6项用现金交纳。
2019-04-25 09:36:28
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
如何开具不动产登记证明
由于不动产的属性，房屋这一类的不动产按照法律规定都需要当事人进行产权登记，如果没有办理产权登记是不可以对抗第三人的。那么如何开具不动产登记证明呢？这是现在很多人
房屋产权知识
人浏览
土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖确权流程：1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
怎么样进行宅基地确权？
宅基地确权就是宅基地使用权确权。是由于目前的宅基地使用使用没有完全按照法律法规来办理，随着土地管理的深入，发现许多问题，比如手续不全，宅基地的具体情况不明，面积
农村房地
人浏览
依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
城镇居民使用宅基地能确权登记吗？
农村居民可以使用宅基地，是因为宅基地属于农民集体所有，而城镇居民通常不能使用宅基地。如果城镇居民依法取得宅基地的，他们能否确权登记？1999年之前，可以办理确权
宅基地
人浏览
土地权属证明不是个人有权利写的，需要土地管理部门登记。自己写的无效。单位的话参考国有土地使用权证上的内容写就行了，把使用权人、土地位置、土地面积、土地四至、使用
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
农村土地确权目前不是终身制的，土地确权后一般不会变地，起始时间以颁发承包土地确权证书时间为准，到期时限，暂统一填写为二轮土地承包到期年限。《中华人民共和国农村土
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
签订合同未办理不动产登记，房屋所有权归谁？
不动产登记是否需要交纳登记费用？需要交纳一定费用的。而签订房屋买卖合同后未办理不动产登记，房屋所有权是否发生变动？合同生效不等于所有权变动，需要办理不动产登记。
其他
人浏览
房产权属登记的程序，即指办理房产登记应经过的步骤。根据《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，大体包括申请登记、勘丈绘图、产权审查、绘制权证（绘制权证包括缮证、
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
在拆迁活动中，拆迁人须与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议，约定房屋拆迁与补偿相关事宜，该协议当事人双方只能为拆迁人与被拆迁人或其他有权签字的人，如代理人或代表人等。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
父母再婚子女拒绝赡养是不行的，父母子女间的关系并不会因为父母离婚或再婚而改变。有经济能力的子女对丧失劳动能力、无法维持生活的父母都应予以赡养。对于不在一起生活的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询