农村土地转让，怎么写转让合同才有效?
更新时间：2023-10-10 12:32:05人浏览
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农村土地转让，怎么写转让合同才有效
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转让土地合同的写作包含以下主要内容：
1、转让土地合同双方当事人的基本信息；
2、转让土地的位置、面积和自然状况；
3、土地使用权转让年限；
4、土地使用权转让金、土地使用金价格及其支付期限和方式；
5、转让土地的用途及规划要求
6、违约责任和争议解决方式等。
《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
1、转让土地合同双方当事人的基本信息；
2、转让土地的位置、面积和自然状况；
3、土地使用权转让年限；
4、土地使用权转让金、土地使用金价格及其支付期限和方式；
5、转让土地的用途及规划要求
6、违约责任和争议解决方式等。
《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
2023-10-10 12:30:51
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一、农村土地转让协议书怎么写才合法
1、农村土地转让协议书要满足生效条件才合法，具体是：
（1）订立农村土地转让协议书的双方当事人，必须具有相应的民事行为能力；
（2）农村土地转让协议书的内容，必须表达双方当事人的真实意思表示；
（3）订立的农村土地转让协议书议没有违反法律、行政法规的强制性规定，更没有违背社会的公序良俗。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、土地使用权转让流程是怎样的
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料；
2、审查。
接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人；
3、如改变土地用途须有规划部门意见。
转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见；
4、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可；
5、地价评估，并提供报告书。
审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施；
6、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整；
7、审批。
审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准；
8、交纳有关税费；
9、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。
转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室；
10、土地使用权变更登记。经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
2023-10-10 12:31:01
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土地转让合同书的写法：
1、应写明双方当事人的姓名、住所；
2、写明流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
3、写明流转期限和起止日期；
4、写明流转土地的用途；
5、写明双方当事人的权利和义务；
6、写明流转价款及支付方式；
7、写明土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属以及违约责任。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条
土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）流转期限和起止日期；
（四）流转土地的用途；
（五）双方当事人的权利和义务；
（六）流转价款及支付方式；
（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；
（八）违约责任。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
1、应写明双方当事人的姓名、住所；
2、写明流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
3、写明流转期限和起止日期；
4、写明流转土地的用途；
5、写明双方当事人的权利和义务；
6、写明流转价款及支付方式；
7、写明土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属以及违约责任。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条
土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）流转期限和起止日期；
（四）流转土地的用途；
（五）双方当事人的权利和义务；
（六）流转价款及支付方式；
（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；
（八）违约责任。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
2023-10-10 12:32:05
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