法律快车法律问答 > 安徽法律问答宿州法律问答宿州婚姻家庭法律问答 > 问答详情

婚后我个人出资和贷款购房，产证上我们夫妻二人名字，现要离婚如何分割？

更新时间：2023-10-10 08:34:06人浏览

问题描述：

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

婚姻家庭律师团队

推荐

已帮助180007人 · 响应时间平均1分钟内

法律分析：
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产，一般均等分割。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证。既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

2023-10-10 08:32:12

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助109966人 · 响应时间平均4分钟内

法律分析：在结婚之后，双方当事人一起出钱购买了房产，然后取得房屋的房产证，在这个情况下，房产应该怎样分割呢？首先，从房屋产权的角度来看，不管房产证上面，写的是一个人的名字，还是两个人的名字，这个房子都是属于两个人共同拥有的。
所以在这个时候，如果要进行房产的分割，可以按照现在的市场价值，去计算房屋的价值。在这种情况里面，如果是属于贷款买房的性质，还要对贷款部分进行处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

2023-10-10 08:32:34

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助130218人 · 响应时间平均5分钟内

您好，您的问题需要分情况讨论：
第一种情况，如果是一方婚前全款购买的房屋并登记在自己名下的，则属于一方的个人财产，但如果在婚内加上女方名字，那么该行为，一般会视为对女方的赠与，也就是说，加名后该房产属于双方的夫妻共同财产，离婚时应当予以分割。
第二种情况，如果有证据证明婚前购买的房屋系有婚意的购房，即使该房屋登记在一人名下也属于夫妻共同财产。
第三种情况，如果一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚内有共同还贷，那么该房屋属于婚前个人财产，但是婚内共同还贷及对应的增值部分则属于夫妻共同财产，在离婚时，应予以分割。
《中华人民共和国民法典》法律依据：《中华人民共和国民法典》
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《北京高院：关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》
婚前由双方或一方出资，登记在另一方名下的房产，有证据表明双方是以结婚、长期共同生活使用为目的购房，在离婚时应考虑实际出资情况、婚姻关系存续时间、有无子女等情况由产权登记一方对另一方予以合理补偿。

2023-10-10 08:34:06