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1、选择一家担保公司协助：因为银行在受理 二手房贷款 的时候需要一家担保公司承担阶段性担保责任，担保公司会协助办理相关手续;
2、担保公司代为向银行提出贷款申请，并且要求贷款申请人出示相关资料;
3、与银行或是担保公司面签，签署相关协议包括担保协议，告知权利义务;
4、评估师入户评估;
5、资料递交银行审验，审核通过后告知担保公司贷款比例;
6、办理产权转移登记;
7、银行见到完税凭证将贷款部分发放给业主;
8、房产证下发之后，将 房产证办理 抵押登记，他项权利证由担保公司送交银行，贷款办理完毕。法律依据：
2023-10-09 15:16:14
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法律分析：阶段性担保指借款人以所购房屋用于贷款抵押时，在办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之前，担保单位必须为该笔贷款提供阶段性担保。阶段性担保指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百八十八条
【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2023-10-09 15:18:06
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