如果小产权买卖,买房反悔,让卖方退买房款,这么如果起诉的话,卖方需要反馈购房款么?

更新时间:2023-10-08 14:12:08人浏览
问题描述:
你好,如果小产权买卖,买房反悔,让卖方退买房款,这么如果起诉的话,卖方需要反馈购房款么
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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需要根据双方的合同约定确定
2023-10-08 14:10:30
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买方反悔的一般不能返还购房定金,但由于房地产开发商的原因导致买方反悔不能继续购房的,可以要求返还购房定金,已约定二倍定金罚则的可以主张双倍退还定金。法律依据:《民法典》第五百八十六条 
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条 
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
2023-10-08 14:10:42
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法律分析:分情形讨论,如果是买房的一方反悔,不支付余款或者支付余款不符合约定,导致买房合同无法实现,此时不会退还定金;如果是卖房的一方违约,不交付房产,或者交付房产严重逾期等,导致买房合同无法实现,应当双倍退还定金。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
2023-10-08 14:12:08
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