住房按揭贷款需要多少费用
更新时间：2023-10-08 13:54:06人浏览
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住房按揭贷款需要多少费用
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按揭费用主要包括：
1、房屋查案费：由房管局收取；
2、房屋评估费：评估价5%，由评估公司收取。
3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额(1%～
1.5)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或
1.%；
4、贷款保险费：贷款额1%;贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；
5、贷款合同公证费；
6、转按揭合同协议公证费；
7、交易委托公证费；
8、银行公积金代办费：由相应银行收取；
9、他项权利登记费：由房管局收取；
10、贷款印花税：贷款额
0.005%，由银行收取。法律依据：《商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
1、房屋查案费：由房管局收取；
2、房屋评估费：评估价5%，由评估公司收取。
3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额(1%～
1.5)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或
1.%；
4、贷款保险费：贷款额1%;贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；
5、贷款合同公证费；
6、转按揭合同协议公证费；
7、交易委托公证费；
8、银行公积金代办费：由相应银行收取；
9、他项权利登记费：由房管局收取；
10、贷款印花税：贷款额
0.005%，由银行收取。法律依据：《商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
2023-10-08 13:51:46
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银行按揭贷款相关费用：
1、律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准是千分之二。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。
2、保险费：其算法有新旧两种方式，最新的一种是最科学的，对业主有利，具体计算方法是贷款额×
1.2倍×千分之一×年限×折扣。
3、印花税：申请贷款额的
0.05%，由税务局收取。
4、银行开户费：人民币10元，由银行收取。
5、公证费：一般在200元到300元之间。
6、他项权证费：一般也在200元到300元之间。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百五十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
第三百五十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。
使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。
第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第六百七十二条贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。
借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
第六百七十三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
1、律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准是千分之二。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。
2、保险费：其算法有新旧两种方式，最新的一种是最科学的，对业主有利，具体计算方法是贷款额×
1.2倍×千分之一×年限×折扣。
3、印花税：申请贷款额的
0.05%，由税务局收取。
4、银行开户费：人民币10元，由银行收取。
5、公证费：一般在200元到300元之间。
6、他项权证费：一般也在200元到300元之间。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百五十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
第三百五十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。
使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。
第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第六百七十二条贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。
借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
第六百七十三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
2023-10-08 13:52:11
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1、商业按揭贷款的担保费率，一般每万元为：
0.0003——
0.0005每年(各地规定略有不同)。
2、贷款担保费的计算公式(费率取
0.0004时)：贷款金额×
0.0004×贷款年限。法律依据：《住房公积金管理条例》
第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
第二十九条 住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。
2023-10-08 13:54:06
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