提问式法律问题：根据合同约定，我可否要求出租方退还我全部房租款？
更新时间：2023-10-08 10:50:42人浏览
问题描述：
刚租的门面房，签了租赁合同，支付了一年房租款8万，但合同中约定是：甲、乙双方因单方原因需终止合同，均须提前二个月通知对方，甲、乙双方签定终止合同并向对方赔付半年租金。现在合同已签子生效，双方应进了义务，现在做生意难做，不准备使用该房了！请问我可以要求出租方，把房租全款退给我吗？
1位律师解答
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一、房租合同没到期可以退租金吗
租房没到期房东或是租客可能要提前解约，不再继续租赁房子。
若租赁合同约定租房未到期房租不能退，则根据合同约定。若合同没有约定则应该退房租。
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。房租是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了房租的退返事项)二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还房租及押金三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而房租不退”的话，则应退返租金。
二、法律条文法律依据：《商品房屋租赁管理办法》：
第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
《中华人民共和国民法典》：
第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。
2023-10-08 10:50:42
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