法律快车法律问答 > 四川法律问答成都法律问答成都抵押担保法律问答 > 问答详情

可用父母房产做抵押办贷款吗

更新时间：2023-10-07 17:18:06人浏览

问题描述：

可用父母房产做抵押办贷款吗

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助71325人 · 响应时间平均4分钟内

可以用父亲的房子抵押贷款。但是必须满足这几个条件：
1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民；
2、具有正当的职业和稳定的收入，具有按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好。
3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件。
4、具有合法正当的融资用途。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据相关规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

2023-10-07 17:16:21

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助88600人 · 响应时间平均3分钟内

你好，用父母的房子是可以做抵押贷款的，只需要父母出具同意子女以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并签字同意即可贷款。
申请贷款时，需要准备的资料有借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明、贷款用途证明、房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。
需要注意的是，用于抵押贷款的房子也要满足相应的条件才可以做抵押，比如房屋的年限在20年以内、房屋是商品房、公寓、商铺、写字楼等等。
除此之外，在办理房屋抵押贷款时，借款人还需要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的法律依据：《房产评估报告》后，才能向贷款机构提交贷款申请。
一：什么是房屋抵押贷款
按揭房贷实际上是指客户已经拥有的、可以挂牌流通到按揭银行贷款的各种商品房。二手房贷款和一手房贷的区别在于，客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
按揭住房贷款需要有明确的贷款用途，不得用于法律法规明令禁止的用途。例如，不允许炒房炒股。要求按揭贷款用途应当专款专用，接受贷款发行人和监管部门的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。
二：住房抵押贷款的申请条件
房产证（房屋抵押银行贷款中的房产证和土地证必须抵押给银行）
债权人及配偶的身份证
债权人及配偶户口簿
收入证明（此证明对房屋按揭银行贷款的成功与否和最高金额有很大影响。
）
房产证持有人如有未成年子女，请提供出生证
如果房产有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单
为提高房屋抵押贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产证明（如其他房产证明、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）
申请条件：
1、中国（不含港澳台）公民，年龄18-65岁，在本单位连续工作6个月以上（若少于6个月，但单位工作内容与本单位相同）前单位的工作年限可累计）和经营一年以上的业务人员。
2、抵押的房地产权利人中不存在未满18周岁的未成年人，不存在年满70周岁（含70周岁）的成年人。
3、如果房产是二级抵押，抵押的第一权利人必须是银行
4、借款人名下需拥有一套或多套产权房屋（至少一套为本市产权房屋）。

2023-10-07 17:16:39

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助103795人 · 响应时间平均2分钟内

法律分析：可以用父亲的房子抵押贷款。但是必须满足这几个条件：
1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民；
2、具有正当的职业和稳定的收入，具有按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好。
3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件。
4、具有合法正当的融资用途。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据相关规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

2023-10-07 17:18:06