买房五证不全，交了5万意向金能退吗？
更新时间：2023-10-06 13:24:06人浏览
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买房五证不全，交了5万意向金能退吗？
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【法律分析】：定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。买房子交了5万定金不一定可以退。
需要根据具体原因进行判断，若因买方个人问题而退房，开发商有权利不返还定金，若有开发商存在欺诈行为或不符合商品房销售条件，则需要将定金退回购买者。在开发商延迟三个月仍未交房、开发商证件不全以及实测房屋面积与签约的暂测面积误差比值大于3的情况下，购房人则可要求退房，并要求开发商双倍返还定金。
同时因不能归责为当事人双方而导致买房合同未能订立时，例如社会因素等，开发商应当返还买房者全部定金。法律依据：：《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
需要根据具体原因进行判断，若因买方个人问题而退房，开发商有权利不返还定金，若有开发商存在欺诈行为或不符合商品房销售条件，则需要将定金退回购买者。在开发商延迟三个月仍未交房、开发商证件不全以及实测房屋面积与签约的暂测面积误差比值大于3的情况下，购房人则可要求退房，并要求开发商双倍返还定金。
同时因不能归责为当事人双方而导致买房合同未能订立时，例如社会因素等，开发商应当返还买房者全部定金。法律依据：：《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2023-10-06 13:22:08
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下列情形下可要求退还买房定金：非法定违约不能签定合同，开发商必须返还定金，并可要求退还买房定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，可要求退还买房定金；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可要求退还买房定金。
《民法典》第五百八十六条法律依据：《民法典》第五百八十六条
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十六条法律依据：《民法典》第五百八十六条
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2023-10-06 13:22:12
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没有五证的房子交了定金可以要求退款。开发商没有五证购房者可以拒绝收房，要求解除房屋买卖合同。开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉开发商。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
2023-10-06 13:24:06
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