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企业占地补偿包含哪些标准

更新时间：2023-10-06 12:18:07人浏览

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企业占地补偿包含哪些标准

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法律分析：企业占地补偿的标准如下：
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。
在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

2023-10-06 12:16:06

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法律分析：政府拆迁企业土地补偿标准主要有：
1、对企业拆迁资产的补偿费用，包括无法搬迁的房屋、建筑物和地上附着物等；
2、对企业停产停业损失的补偿，可以适当包括预期经营损失；
3、对于企业因为拆迁导致解聘员工的安置补偿费用。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

2023-10-06 12:16:11

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在企业拆迁维权的过程中，我们遇到的咨询比较多的就是企业拆迁补偿的问题，实际上企业拆迁在全国各地的具体补偿标准是由各地方政府制定的，每个地方都不一样，但是我们可以换一个角度，从拆迁补偿项目的种类上来看，各地都是相同的。那么当企业遇到拆迁时，具体都包括哪些补偿种类呢。
其一，土地使用权的补偿。提到土地使用权的补偿，我们要看企业是否是自己拥有土地使用权，如果是企业自己拥有，我们首先要分辨的就是土地的性质，因为集体土地和国有土地补偿的标准的不同的。
如果是国有土地性质，那么依据就是法律依据：《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》，如果是集体土地依据的是《中华人民共和国土地管理法》。如果企业是承租人，那么还涉及到土地使用权人的补偿问题。
其二，企业经营性房屋的补偿。
企业经营性房屋的补偿，包括企业厂房、仓库等所有建筑物，补偿的标准也以产权证中的建筑面积为准。具体的补偿价格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面积、建筑结构、建筑材质等等，需要综合考量。
其三，房屋附属物的补偿。企业房屋附属物是指附属于被拆迁房屋，由使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。
附属物一般包括室内装修装饰、室外构筑物、地栽树木及花木、相关设备比如有线电视以及管道煤气（或天然气）出装费等。这些补偿都按照重置成本的价格进行补偿。
其四，停产停业损失补偿。
企业拆迁的停产停业损失的补偿，需要满足营业执照、纳税登记、纳税记录等条件，具体包括两大方面，实际损失方面的补偿和逾期利益损失补偿。
首先是实际损失，主要包括原材料、半成品等物品的损失；订单违约损失，比如已经签约的订单因为拆迁而无法供货，那么因此而产生的违约金便是订单违约损失；财务成本损失，比如企业向银行贷款，因拆迁影响导致无法偿还银行利息而产生的损失；生产、证照重新办理或者变更所产生的损失。
其次是逾期利益损失，是指企业可期待的利润，根据往年的平均合理利润结合停产期限而计算出逾期利益损失，需要被拆迁人提供企业的经营账本，以此证明企业年平均利润。
其五，机器设备的补偿。
机器设备包括可移动的和不可移动的，可移动的设备按照搬迁费标准计算，具体有拆卸费、运输费、安装调试费用等。不可移动的按照重置成本计算，需要根据设备型号以证明市场价格。
其六，员工停工、遣散费用。主要包括停工期间的工资和社保费用，遣散的员工需要解除劳动合同，依据劳动合同法进行经济补偿。
其七，搬迁费用及奖励费。搬家物流费用，根据拆迁的实际情况确定；搬迁奖励费需要与拆迁方进行商谈确定。
其八，其他补偿。包括广告费，广告投入后尚未收回成本的损失；实验室等特殊工作室的资质验证费用；因解除房屋租赁关系而发生的房租损失以违约金。

2023-10-06 12:18:07