一房二租合同效力应该怎么认定
更新时间:2023-10-04 19:04:05人浏览
问题描述:
一房二租合同效力应该怎么认定
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
![法律快车咨询顾问](https://pic3.lawtimeimg.com/images/default/aiphoto/answer/v4/lawyer1.jpg)
已帮助105506人 · 响应时间 平均1分钟内
一房二租合同效力的判断标准是:
1、出租人分别与不同承租人依法签订的租赁合同均有效;
2、合同的生效要件;
3、签订合同的当事人均具有相应的民事行为能力;
4、当事人意思表示真实;
5、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
房屋租赁合同需要注意什么
房屋租赁合同需要注意:
1、合同的具体事项;
2、房屋租赁的用途;
3、房租及支付方式;
4、租赁期限;
5、房屋的使用与修缮;
6、房屋设施的清点与交接;
7、转租的约定;
8、租赁合同的变更和终止;
9、违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
1、出租人分别与不同承租人依法签订的租赁合同均有效;
2、合同的生效要件;
3、签订合同的当事人均具有相应的民事行为能力;
4、当事人意思表示真实;
5、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
房屋租赁合同需要注意什么
房屋租赁合同需要注意:
1、合同的具体事项;
2、房屋租赁的用途;
3、房租及支付方式;
4、租赁期限;
5、房屋的使用与修缮;
6、房屋设施的清点与交接;
7、转租的约定;
8、租赁合同的变更和终止;
9、违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
2023-10-04 19:02:16
![平台特邀律师](https://pic3.lawtimeimg.com/images/default/aiphoto/answer/v3/lawyer2.jpg)
平台特邀律师
推荐
已帮助145992人 · 响应时间 平均4分钟内
一房二租合同效力认定方式是符合下列条件是有效的:合同双方具有相应的民事行为能力;合同双方意思表示真实;合同的内容符合法律法规和公序良俗;法定其他有效条件等。行为人履行一份合同,导致无法履行另一份合同的,应当承担违约责任。法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
2023-10-04 19:02:29
![平台法律顾问团队](https://pic3.lawtimeimg.com/images/default/aiphoto/answer/v1/lawyer1.jpg)
平台法律顾问团队
官方
已帮助198212人 · 响应时间 平均5分钟内
一房二租合同效力的判断标准:
(一)出租人分别与不同承租人依法签订的租赁合同均有效
(二)合同的生效要件:
(1)签订合同的当事人均具有相应的民事行为能力;
(2)当事人意思表示真实;
(3)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗
《民法典》第五百零二条第一款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外
第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗
第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任
(一)出租人分别与不同承租人依法签订的租赁合同均有效
(二)合同的生效要件:
(1)签订合同的当事人均具有相应的民事行为能力;
(2)当事人意思表示真实;
(3)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗
《民法典》第五百零二条第一款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外
第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗
第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任
2023-10-04 19:04:05
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
![一房二租合同效力的判断标准是什么](http://wl01.lawtimeimg.com/ltimg/zhishi/cacbad/1659353542289_2586055718e0a7c1_220wh220.jpg)
一房二租合同效力的判断标准是什么
一房二租合同效力的判断标准:如果出租人分别与不同承租人签订租赁合同的,那么租赁合同均有效。由于出租人与所有承租人订立的租赁合同都是有效的,因此,合同签订时间在前
房地产法
人浏览
一房二卖合同效力符合法定有效条件是有效的。法定有效条件有:符合当事人真实的意思表示;当事人是具有相应的民事行为能力人;合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo1.jpg)
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo3.jpg)
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo3.jpg)
![从“一房二租”看合同效力认定](http://pic2.lawtimeimg.com/images/area/case/4.jpg)
从“一房二租”看合同效力认定
【案情】2004年2月,某建筑公司因扩大经营规模,拟在本市找一房主租赁几间厂房。经人介绍,在2月25日,该公司与甲棉纺厂签订了一份房屋租赁合同。合同约定:如果甲
合同生效
人浏览
一房二租合同效力的判断标准是:1、出租人分别与不同承租人依法签订的租赁合同均有效;2、合同的生效要件;3、签订合同的当事人均具有相应的民事行为能力;4、当事人意
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo1.jpg)
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo2.jpg)
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo7.jpg)
![如何认定“一房二卖”的合同效力](http://pic3.lawtimeimg.com/images/area/case/h.jpg)
如何认定“一房二卖”的合同效力
房产买卖合同的效力与过户程某夫妇于2006年7月以15.5万元价格购买了一套商住房,2008年5月,程某做生意急需钱,经他人介绍,程某夫妇将该房屋以17万元价格
一房二卖纠纷
人浏览
结合实际情况综合考虑
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo6.jpg)
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo4.jpg)
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo7.jpg)
![一房二租应该如何认定合同效力](http://pic2.lawtimeimg.com/images/area/case/9.jpg)
一房二租应该如何认定合同效力
此案中,在同一租赁物上,先后成立了两个租赁合同,出租人却将租赁物交付给了后成立的租赁合同的承租人。在现实生活中,这样的情况并不鲜见。对此,法院应该支持哪份租赁合
房屋租赁知识
人浏览
![陈永刚网络公开批评政府拘留 将获国家赔偿](http://pic2.lawtimeimg.com/images/area/case/47.jpg)
陈永刚网络公开批评政府拘留 将获国家赔偿
今日零点(3月10日),潇湘晨报滚动新闻记者在湖北省十堰市公安局官方网站上发现一则通告,称经复核,撤销撤销对陈永刚的拘留决定,并向陈赔礼道歉、国家赔偿,同时追究
国家赔偿动态
人浏览
![施工合同备案时间是多久](http://wl03.lawtimeimg.com/ltimg/zhishi/cacbad/1659073639229_8516055718b5d23c_220wh220.jpg)
施工合同备案时间是多久
施工合同备案时间是7日。招标人和中标人应自中标通知书发出之日起30日内订立书面合同,订立书面合同后7日内,中标人应将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行
合同审查
人浏览
![审查企业合同重点看什么](http://wl03.lawtimeimg.com/ltimg/zhishi/cacbad/1659075146744_536055731fe6339_220wh220.jpg)
审查企业合同重点看什么
审查企业合同重点看以下事项:查看对方主体资格及对方营业执照的营业范围;审查合同的内容是否合法、条款是否完备;合同约定的双方权利义务是否对;合同争议解决条款;合同
合同审查
人浏览
![建筑施工合同审查需要注意的方向有哪些?](http://wl03.lawtimeimg.com/ltimg/zhishi/cacbad/1659075314637_5076055718ddbb6b_220wh220.jpg)
建筑施工合同审查需要注意的方向有哪些?
建筑施工合同审查需要注意的方向有:需要审查诉讼主体的资格;需要审核建设施工合同的效力问题;建设施工合同需要约定明确的、具有可操作性和可执行性的违约责任;建设施工
合同审查
人浏览
![审查合同的审批流程需要注意的问题](http://wl02.lawtimeimg.com/ltimg/zhishi/cacbad/1659075314297_7736055725962ab3_220wh220.jpg)
审查合同的审批流程需要注意的问题
审查合同的审批流程需要注意的问题有:基本信息填写是否完整、规范、清楚;是否按公司要求使用公司制定的范本;是否缺乏立项审批、有没有超标审批;合同内容有没有超出所依
合同审查
人浏览
![企业合同风险防范的方法及措施](http://wl01.lawtimeimg.com/ltimg/zhishi/50063/1659075410131_500632644_220wh220.jpg)
企业合同风险防范的方法及措施
企业合同风险防范的方法及措施:订立合同前尽可能了解对方当事人;对他人的代理权进行了解;提高具体业务人员及领导人的素质;应采取书面形式并使用标准合同范本;买受人收
合同审查
人浏览