土地使用证和房产证有什么区别，规定是什么
更新时间：2023-10-04 10:06:06人浏览
问题描述：
土地使用证和房产证有什么区别，规定是什么
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助143480人 · 响应时间 平均3分钟内
土地使用证和房产证的区别：土地证，是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证，指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用，以及处分权利的证件。土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
土地登记资料可以公开查询。
确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
土地登记资料可以公开查询。
确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。
2023-10-04 10:03:44
咨询我
已帮助114592人 · 响应时间 平均1分钟内
一、土地使用证和房产证的区别
1、二者区别如下：
（1）证明的东西的不同：土地使用证是证明拥有土地使用权的文件，房产证是证明拥有该房屋使用的文件；
（2）拥有的权利的不同：土地使用证指拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利；
（3）交易的权限的不同：只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的；
（4）办理窗口不一样：土地使用证要去城建收费中心和国土局办理；
（5）期限不一样：土地使用证根据土地用途不同有分为70年、50年、40年。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条
“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”，也即我国依法实行土地登记发证制度。
二、房产证办理流程
1、房产证办理人到房管局填写申请书；
2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；
3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。
2023-10-04 10:04:10
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助140385人 · 响应时间 平均2分钟内
法律分析：土地使用证和房产证的区别主要有：土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证和土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。法律依据：《城市房地产管理法》第六十二条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
房屋所有权证是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。法律依据：《城市房地产管理法》第六十二条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
2023-10-04 10:06:06
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
土地使用权证和房产证
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权
房地产法
人浏览
土地证和房产证的区别：１、登记和证明的内容不同。２、发证机关不一样。土地证是是指证明对个人拥有国有土地使用权的证明文书。房产证是指房产证购房者通过交易，取得房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
土地证和房产证哪个重要
买房是大多数朋友人生中的一件大事。当我们拿到新房钥匙后，除了要办房产证外，当然也少不了去国土局办理一张土地证，那土地证和房产证哪个重要呢？土地证和房产证有哪些区
土地证
人浏览
土地使用证和房产证的区别：土地证，是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证，指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用，以及处分权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
区分土地证和房产证如下：土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书，是确认土地使用权的法律凭证；房产证是购房者通过交易取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
土地证和房产证的区别：１、登记和证明的内容不同。２、发证机关不一样。土地证是是指证明对个人拥有国有土地使用权的证明文书。房产证是指房产证购房者通过交易，取得房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
竞标不参加能知道中标价吗
竞标不参加在公告后能知道中标价。竞争性谈判谈判期间不可以公开每个投标人的价格，在确定中标人前招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判，但在结束
招标投标
人浏览
您好，征地补偿的标准要根据当地的安置补偿方案才能确定，政府在征地前应当先行公开，没有及时公开的可以通过法律途径申请查询
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
招标质疑要在多久时间内提出
招标质疑要在投标截止时间10日内提出对招标文件的异议，对资格预审文件有异议的应在提交资格预审申请文件截止时间2日内提出，招标人应自收到异议之日起3日内作出答复。
招标投标
人浏览
首先，农村土地在确权的过程中，会有三次公示的机会，在进行公示的期间，村民有权提出异议，变更土地确权内容；但是，如果村民错过了公示时间，按照规定，如果是兄弟之间没
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
土地确权和户口的关系是：土地确权以户为单位，居民要求具有农村户籍。居民在农村合法取得的宅基地及房屋经集体出具证明、公告无异议的，可以依法办理土地登记发放土地确权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：“别人种树影响了我种地”，这只是你一方的判断，如果你因此而直接把对方种的树给刨了，那就属于故意毁坏他人的财物，构成侵权，应当赔偿。对此，你可以要求村委
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
投标保证金为项目总价的百分之多少呢
投标保证金最高为项目总价的百分之二，同时不得超过八十万元人民币。投标保证金有效期应当与投标有效期一致，投标人应当按照招标文件要求的方式和金额，在提交投标文件截止
招标投标
人浏览