房屋租赁合同无效的情况都有哪些
更新时间：2023-10-04 01:18:22人浏览
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房屋租赁合同无效的情况都有哪些
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房屋租赁合同无效的情形有以下几种：1、未取得建设工程规划许可证建设的房屋；2、未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；3、未经批准建设的临时建筑；4、未按照批准内容建设的临时建筑；5、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
2023-10-04 01:17:30
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房屋租赁合同无效的情形包括：1、租赁合同的当事人没有相应的民事行为能力；2、租赁合同意思表示虚假；3、租赁合同违反法律法规的强制性规定或者公序良俗
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效
2023-10-04 01:17:55
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房屋租赁合同无效的情形有：
1、出租人不具有出租房屋的实体权利的，合同无效；
2、将违法建盖的房屋用于出租的，租赁合同无效；
3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效；
4、租赁的标的物为法律规定禁止出租的，合同无效。
根据2021年1月1日起生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，
违反法律、行政法律规定强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
1、出租人不具有出租房屋的实体权利的，合同无效；
2、将违法建盖的房屋用于出租的，租赁合同无效；
3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效；
4、租赁的标的物为法律规定禁止出租的，合同无效。
根据2021年1月1日起生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，
违反法律、行政法律规定强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
2023-10-04 01:18:22
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