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并告知楼下如何处理地板等家具进水知识，问：作为租客的我们和我们的房东该怎样界定责任??楼下业主的起诉主体是否应该为我们的房东

更新时间：2019-03-24 13:13:07人浏览

问题描述：

新入住租户，不到2周。洗衣机使用完后，未关闭水龙头，但是上水管密封完好，洗衣机关闭，后接到电话屋内漏水。回家后发现水从洗衣机上面流出，淹了楼下。我们立即清理屋内积水，并主动清理楼下新装修房屋的积水，并告知楼下如何处理地板等家具进水知识，让中介通知我们的房东。现楼下被淹业主提出高额索赔要求，要求屋内所有装修、家电、家具全部换新。问：作为租客的我们和我们的房东该怎样界定责任??楼下业主的起诉主体是否应该为我们的房东并告知楼下如何处理地板等家具进水知识，问：作为租客的我们和我们的房东该怎样界定责任??楼下业主的起诉主体是否应该为我们的房东

4位律师解答

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在当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，及当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。本案中对方作为房屋出售方，其应当按照合同约定履行交付相关证件材料并按时交付房屋的义务，很明显，此义务为非金钱义务，你选择要求对方继续履行房屋买卖合同，此举符合法律规定，在对方存在继续履行的条件时，可以要求对方继续履行，也可以要求对方双倍返还定金或者支付违约金。

2019-03-24 13:13:07

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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　
（一）法律上或者事实上不能履行；　　
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　
（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2019-03-24 13:09:21