行使租售同权要有什么条件,法律是如何规定的
更新时间:2023-10-02 15:24:06人浏览
问题描述:
行使租售同权要有什么条件,法律是如何规定的
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助111318人 · 响应时间 平均5分钟内
法律分析:我国法律规定租售同权需要满足以下条件:具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。法律依据:《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》涉及这方面的内容是:推进部门间信息共享,承租人可按照国
家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证,享受相关公共服务。
家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证,享受相关公共服务。
2023-10-02 15:21:59
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助62015人 · 响应时间 平均1分钟内
租售同权是指租房与买房居民享同等待遇,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益;建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律依据:《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
2023-10-02 15:22:06
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助163551人 · 响应时间 平均5分钟内
租售同权,住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
引发房屋租赁纠纷的原因:依法租赁的观念没有深入人心 目前,依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心,但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。许多人认为有无租赁合同是小事,双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上,房屋租赁只是房屋出租人和承租人双方的事,用不着额外交一笔登记费用,双方往往口头协定了事。如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。
引发房屋租赁纠纷的原因:依法租赁的观念没有深入人心 目前,依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心,但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。许多人认为有无租赁合同是小事,双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上,房屋租赁只是房屋出租人和承租人双方的事,用不着额外交一笔登记费用,双方往往口头协定了事。如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。
2023-10-02 15:24:06
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
合同的有效要件有:1、合同主体的意思表示真实;2、合同当事人具备相应的民事行为能力和民事权利能力;3、合同内容不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。根据《民法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同生效的条件是:1、承租人和出租人具有相应的民事行为能力;2、当事人订立合同的意思表示真实;3、租赁合同的内容不违反法律规定,不违背公序良俗;4、满足当事
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同生效的条件包括,首先合同当事人的主体要适格,即出租人与承租人具有订立租赁合同的民事权利能力和民事行为能力,其次是合同双方意思表示真实且一致,最后租赁合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
要约人享有的权利有撤回要约和撤销要约。撤回要约是指在要约还未到达相对方或对方还未作出承诺前撤回要约;撤销要约是指要约人在要约生效以后,受要约人发出承诺通知之前,
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋转租合同生效需要满足的条件:1、存在有效的房屋租赁合同;2、房屋转租合同是承租人和次承租人真实合法的意思表示;3、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
场地租赁合同无效的情形
场地租赁合同无效的情形有:场地租赁合同的当事人无民事行为能力;合同双方恶意串通,损害他人合法权益的;双方以虚假的意思表示签订的合同;合同内容违反法律、行政法规的
合同范本
人浏览
保险代位权的条件有以下内容:(1)前提条件,被保险人因保险事故对第三人有损害赔偿请求权;(2)实质条件,保险人对被保险人已给付保险金;(3)额度条件,代位求偿权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
承揽合同谁有任意解除权
承揽合同定作人有任意解除权。承揽人未经定作人同意将其承揽的主要工作交由第三人完成的,定作人可以解除合同。承揽合同任何一方实质性违反合同的,另一方有权解除合同,并
合同范本
人浏览
有效合同的构成条件如下:1、合同的条款与公序良俗相符;2、合同的当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力;3、表达的意思真实;4、合同的条款符合法律、行政法规
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
店铺转让合同订立可能遇到哪些问题
店铺转让合同订立可能遇到以下问题:1、店铺产权问题,在接手时,由于房屋产权的归属不同,其法律效果也有差异;2、特殊行业的手续审批问题;3、确定转让费用范围;4、
合同范本
人浏览
合同法律生效的条件是:1、合同双方具有相应的订立合同的能力及权利;2、合同双方基于意思表示真实而订立合同;3、合同内容不违反法律和社会公共利益。法律依据:《中华
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同法律生效的条件是:1、合同双方具有相应的订立合同的能力及权利;2、合同双方基于意思表示真实而订立合同;3、合同内容不违反法律和社会公共利益。法律依据:《中华
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
抗辩权行使条件有:1、双方当事人须由同一双务合同互负债务。2、须双方所负的债务有先后履行顺序。3、应当先履行的当事人未履行债务或履行债务不符合约定。法律依据:《
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询