房产不能过户怎么办
更新时间：2023-10-01 17:42:06人浏览
问题描述：
房产不能过户怎么办
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助159581人 · 响应时间 平均1分钟内
房子不能过户是因为：房屋未依法取得规划许可、施工许可；房屋未按照规划许可建造；房屋不具有合法、有效权利来源证明；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突；房屋已被依法征收、没收；房屋查封期间申请过户登记。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十二条
登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十二条
登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
2023-10-01 17:40:09
咨询我
已帮助69385人 · 响应时间 平均3分钟内
房子不能过户有以下原因：房屋未依法取得规划许可、施工许可；房屋未按照规划许可建造；房屋不具有合法、有效权利来源证明；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突；房屋已被依法征收、没收；房屋查封期间申请过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
2023-10-01 17:40:29
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助172883人 · 响应时间 平均4分钟内
房子不能过户的处理办法：1、根据合同约定，按照卖家违约处理，要求退还款项以及承担赔偿责任；2、向有关部门申请，将材料准备齐全，重新办理过户手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
2023-10-01 17:42:06
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
针对户主死亡后房产如何过户的问题，如果户主留有遗嘱指定继承人，如妻子，那么妻子可以直接凭借遗嘱和其他相关文件如身份证、死亡证明和产权证，前往房管部门办理过户手续
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于行动不便的老人，若想进行房产过户，应先向法院申请认定其无民事行为能力。随后，由其法定代理人如配偶、父母、子女等负责办理房产过户。若无合适的法定代理人，可考虑
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
赠与或者买卖过户，具体看房产年限
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于夫妻离婚后共同债务下的房产过户问题，需按照相关规定办理。双方应携带身份证、户口簿、离婚证、离婚协议及房产证前往房管部门，确保房产按照明确的离婚协议归属。不及
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
处理房产抵债问题时，签订合法、明确的以房抵债协议并随后办理过户是常见且重要的步骤。此外，为保障自身权益，应特别注意及时完成过户手续。若遇到纠纷，应积极寻求法律途
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以直接进行起诉解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产过户给儿子，需依法登记。依据《民法典》，不动产物权转让须经登记才生效。未登记则不产生法律效力。不及时办理可能导致产权不明确，影响权益。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于房产赠与过户的具体流程，需签订赠与合同，确保双方意愿真实且符合法律要求。随后，需缴纳相关税费，并办理赠与公证以及所有权转让登记手续。根据《中华人民共和国民法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
对于如何将夫妻共同房产过户给一方的操作，需视不同情况而定。若是在婚姻存续期间，双方只需准备好必要的材料即可前往办理过户。离婚后，除基本材料外，还需提供离婚证和离
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
房产过户给子女，需签订转让或赠与合同，并前往房产局办理相关手续，最终完成产权变更登记。在此过程中，务必确保遵守《不动产登记暂行条例》的规定，避免未完成的过户手续
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询