我租房签了一年的合同，已经住了两个月，现在想退房。但是我当时交了4600押金，房东称提前退房不退押金，只能转租并扣除一个月的租金作为中介费。考虑到转租可能困难，我想知道有什么方式可以全部退还押金并退房
更新时间：2023-10-01 14:10:32人浏览
问题描述：
租房签了一年合同，住了两个月想退房，但当时交了4600押金(相当于两个月的租金)。房东说提前退房，押金不退，但是可以转租，但是转租要扣一个月的租金作为中介费，一时半会根本租不出去。在这种情况下，我怎么能把所有的押金都还回去退房呢？
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租房押金的退还是：应在解除租赁合同之时退还。租房押金怎么退以及是否可以退要看租赁合同中对违约责任的约定，承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租属于违约，可以不退押金；承租人无过错责任的，出租人应在租房期满后退还。法律依据：《民法典》第四百零三条
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第四百零四条
以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第四百零四条
以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2023-10-01 14:08:05
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租房押金应在解除租赁合同之时退还。租房押金怎么退以及是否可以退要看租赁合同中对违约责任的约定，承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租属于违约，可以不退押金;承租人无过错责任的，出租人应在租房期满后退还。
法律依据：《民法典》第四百零三条：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零四条：以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2023-10-01 14:08:09
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租房合同的押金退回有以下二点：
1、租房押金符合租房合同中的押金条款时可以退，一般在租期满之后退；
2、租房合同中的押金条款应写明数额，用途，交付方式，收退时间甲方可用于抵扣产生的违约金，赔偿金和其他费用；押金应于租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还。
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条
【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
1、租房押金符合租房合同中的押金条款时可以退，一般在租期满之后退；
2、租房合同中的押金条款应写明数额，用途，交付方式，收退时间甲方可用于抵扣产生的违约金，赔偿金和其他费用；押金应于租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还。
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条
【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2023-10-01 14:10:32
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