如何买卖共有房地产，应该如何处理
更新时间：2023-10-01 13:24:07人浏览
问题描述：
如何买卖共有房地产，应该如何处理
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助89155人 · 响应时间 平均3分钟内
买卖共有房产的方法为：如属于按份共有，可以买卖共有房产，或者占据的共有房产的份额。同时，其它按份共有人享有优先购买权。如果为共同共有，需全体共同共有人同意才可出卖共有房产。
根据2021年生效的《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。法律依据：《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
根据2021年生效的《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。法律依据：《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
2023-10-01 13:21:58
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助50029人 · 响应时间 平均3分钟内
对共有房产进行买卖的，需要由共有人共同协商，达不成协议的，如果房产不会因分割减损价值的，应该进行分割。
《民法典》第三百零三条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。法律依据：《民法典》第三百零三条，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
《民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
《民法典》第三百零三条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。法律依据：《民法典》第三百零三条，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
《民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
2023-10-01 13:22:10
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助149571人 · 响应时间 平均2分钟内
共有房产一般要取得其他共有人同意的才能买卖，或者是通过转让等方式完整的获得该房产的所有权然后买卖。其他共有人在合理期限内可以行使优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零六条
按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。
其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零六条
按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。
其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
2023-10-01 13:24:07
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买卖合同纠纷应该如何处理
买卖合同纠纷处理的方式，可以双方当事人进行协议解决，仲裁解决和诉讼解决。往往在合同双方的当事人在履行合同过程当中，出现纠纷的话，可以通过协商，协商不了可以提取仲
买卖合同知识
人浏览
针对买卖合同纠纷，建议依法处理以确保双方权益。可首先尝试和解或调解，以快速有效地解决争议。若无法达成一致，可进一步考虑申请仲裁或提起诉讼。具体操作时，应根据案件
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。可以选择协商解决，或是仲裁解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于买卖合同纠纷的诉讼程序，首先要确定管辖法院，接着收集证据并撰写起诉状。根据《民事诉讼法》的规定，起诉需满足原告与案件有直接利害关系、明确被告、具体诉讼请求和
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产交易流程详解
本文介绍了房地产交易流程和二手房交易流程，在个人购买住房(主要是住宅)前首先会对欲购买的房屋相关信息进行落实和比较。通常考虑的是房屋的价格、地理位置、并提供专业
二手房交易流程
人浏览
买卖合同纠纷的处理方式有以下四种：一是用协商的方式，自行解决，这是最好的方式；二是用调解的方式，由有关部门帮助解决；三是用仲裁的方式由仲裁机关解决；四是用诉讼的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对承包买卖合同纠纷，处理方式首先需要确定管辖法院，接着收集证据，并撰写起诉状以向法院递交。根据《民事诉讼法》相关规定，起诉需满足特定条件，包括原告与案件有利害
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同纠纷可通过和解、调解、仲裁或诉讼处理。依据《民事诉讼法》，起诉需满足原告与被告关系明确、诉讼请求具体等条件。不及时处理可能导致合同无法履行，造成经济损失
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
处理买卖合同纠纷，可和解、调解、仲裁或诉讼。和解调解重在双方协商；仲裁需根据协议申请，专业且保密；诉讼则通过法院解决，具有法律强制力，需满足起诉条件。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
处理买卖合同纠纷，应综合考虑。和解调解可快速解决争议，仲裁适用于专业问题，诉讼则通过法院裁决。具体操作需根据案情、证据及法律程序进行。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
购销买卖合同纠纷处理方式多样。1.协商：双方直接沟通，快速解决。2.调解：请第三方协助，达成和解。3.仲裁：专业机构裁决，具有法律效力。4.诉讼：法院审理，判决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同纠纷可和解、调解、仲裁或诉讼。和解调解重在双方协商；仲裁需根据协议申请，专业且保密；诉讼则通过法院解决，具有法律强制执行力，需满足起诉条件。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
