房子的房产证名字是奶奶的，爷爷一直口头表示房子以后是孙子的，请问写遗赠协议可以吗？需要见证人吗？

更新时间：2019-03-29 10:07:49人浏览

问题描述：

爷爷岁数大了，房子的房产证名字是奶奶的，奶奶几年前就去世了，育有有一子一女，爷爷一直口头表示房子以后是孙子的，请问写遗赠协议可以吗？需要见证人吗？有哪些细节房子的房产证名字是奶奶的，爷爷一直口头表示房子以后是孙子的，请问写遗赠协议可以吗？需要见证人吗？

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下列人员不得作为见证人：
(1)无民事行为能力人、限制民事行为能力人。前者不能辨认自己行为，不能以自己名义参加民事活动并享有民事权利和承担义务。后者则是其民事行为能力受到限制，二者均不是完全民事行为能力人，不能参与订立遗嘱这类较复杂民事活动。
如果他们在场，其见证不具有法律效力。
(2)继承人、受遗赠人。继承人、受遗赠人不能作为见证人的原因不在于其是否有民事行为能力，而在于他们与遗嘱有直接利害关系，有可能影响遗嘱人自愿表达其内心意志，再者他们证明难以保持客观性何真实性。
因此，法律明确规定继承人、受遗赠人不得作为遗嘱见证人。
(3)与继承人、受遗赠人有利害关系的人。与继承人、受遗赠人有利害关系的人，由于利益关系的影响，难以保证其证明的客观性、真实性，所以这些人也不能做遗嘱见证人。
根据有关司法解释，继承人、受遗赠人的债权人、债务人，共同经营的合伙人，也应当视为与继承人、受遗赠人有利害关系，不能作为遗嘱见证，

2019-03-29 09:49:46

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买房子可以写孩子的名字。
孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。
只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。
写上子女名字的好处是：
1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费;
2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。

2019-03-29 10:07:38

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遗赠扶养协议，是遗赠人与扶养人签订的、由扶养人承担遗赠人生养死葬的义务，遗赠人将自己的合法财产的一部分或全部于其死后转移给扶养人所有的协议。我国《继承法》第31条规定：“公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。”　　办理遗赠抚养协议公证，当事人应提交以下证件和材料：　　
1.遗赠人、抚养人的身份证明(身份证、户口本等。抚养人是集体组织的，应提交法人资格证明、法定代表人身份证明，代理人应提交授权委托书及身份证明);　　
2.遗赠人所在单位人事部门出具的其家庭成员情况证明及与抚养人相互关系的证明，遗赠人无工作单位的，以上证明可由其住所地街道办事处出具;　　
3.抚养人所在单位人事部门出具的抚养人家庭成员、经济状况的证明及与遗赠人相互关系的证明，抚养人无工作单位的，以上证明可由其住所地街道办事处出具;　　
4.遗赠财产的所有权凭证(如房屋所有权证、存款单据、有价证券等)及财产清单;　　
5.遗赠抚养协议书草本。

2019-03-29 10:07:49