需要咨询的法律问题：公租房不能遗产继承，是否有这个权利？是否有权利争夺房屋的使用权？
更新时间：2019-05-15 13:20:08人浏览
问题描述：
母亲已过世，父亲年迈，无法自主生活，由仨子女ABC赡养，A和C每月支付1000元作为赡养费。B不支付赡养费，但晚上会住在父亲家，（由于B白天上班，这2000元用于支付白天照顾父亲的护工费用）父亲的退休金由B支配。父亲现有公租房一套，约40平米，此公租房为80年代平房拆迁后置换的房子（此公租房有机会转成产权房，与现在的公租房应该不是一个性质）。目前的承租人，应该是父亲本人。需要咨询的法律问题：1、公租房不能遗产继承，但可以有使用权。目前，B已经把户口迁入，此公租房若变更承租人，A和C是否可以有知情权？否决权？2、若父亲立遗嘱，此房给B（即变更承租人为B），遗嘱是否有效？3、A在80年代结婚时，父亲、母亲共同给了A一套15平米的平房，此平房于90年代拆迁，置换了一套30平米的公租房，房本为A本人。因此父亲决定把现有公租房（40平米）给B，C也想分房产或者要到补偿。问题：（1）A的公租房承租人为A本人（与其妻子三人户口都在内），因此若父亲去世后，C未得到房产或补偿，C若将A告上法庭要求补偿，是否合理？（2）B期望将A和父亲现有公租房一起卖掉再三个人分，请问他是否有这个权利？（3）若父亲去世后，父亲的公租房承租人还是父亲，A和C是否有权利争夺房屋的使用权？（A和C户口并不在内），若父亲的公租房承租人已变更为B，A和C是否有权利争夺房屋的使用权？4、若父亲立遗嘱，让A，B给C一定的补偿，请问遗嘱是否有效？需要咨询的法律问题：公租房不能遗产继承，是否有这个权利？是否有权利争夺房屋的使用权？
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在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体有：
1、赔偿损失
开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。
2、解除购房合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。
1、赔偿损失
开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。
2、解除购房合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。
2019-05-15 12:51:18
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房管所所谓需其他亲属签字才可变更公房承租人的说法没有法律依据。公房不是遗产，无需户口不在该房落户并未在该房居住2年以上亲属同意，房管所不予变更，可提起行政诉讼，要求行政机关做出变更公房承租人的具体行政行为。
2019-05-15 12:56:08
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通常要求拟变更公房承租人的家庭成员就承租人变更事宜达成书面一致，甚至有的房管所要求对家庭成员达成书面一致的情况进行公证，否则不予变更。至于家庭成员中的一人瞒着其他家庭成员悄悄变更自己为公房承租人；有的甚至伪造其他家庭成员的签名，骗过房管所，变更自己为公房承租人。
针对这种情况，其他家庭成员起诉到法院要求撤销该变更的，法院一般会支持。之后才能更好地却拆迁补偿款。
针对这种情况，其他家庭成员起诉到法院要求撤销该变更的，法院一般会支持。之后才能更好地却拆迁补偿款。
2019-05-15 13:18:06
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《老年人权益保障法》第11条规定，赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。所以完整的赡养义务包括物质供养，精神慰藉，生活照料方面：
1.经济上供养有扶养能力的成年子女在父母无经济收入、或者经济收入不足以维持当地最低生活需要时，要为老年人提供必需的赡养费用。如果子女和父母共同居住，子女应当为父母提供必要的衣、食、住、行方面的必要条件;对于不能或不愿与父母共同生活的子女，子女应当为父母提供必要的赡养费用。
2.生活上照料生活上照料是指帮助年迈体衰的父母《婚姻法》第二十一条规定“子女对父母有赡养扶助的义务。子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女给付赡养费的权利。”该条规定明确了子女应当履行对父母的赡养义务，另一方面也明确父母要求子女给付赡养费的两个条件，一个是年老体弱、无劳动能力，另一个是生活困难。不符合上述两个条件之一的父母，无权要求子女给付赡养费。
1.经济上供养有扶养能力的成年子女在父母无经济收入、或者经济收入不足以维持当地最低生活需要时，要为老年人提供必需的赡养费用。如果子女和父母共同居住，子女应当为父母提供必要的衣、食、住、行方面的必要条件;对于不能或不愿与父母共同生活的子女，子女应当为父母提供必要的赡养费用。
2.生活上照料生活上照料是指帮助年迈体衰的父母《婚姻法》第二十一条规定“子女对父母有赡养扶助的义务。子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女给付赡养费的权利。”该条规定明确了子女应当履行对父母的赡养义务，另一方面也明确父母要求子女给付赡养费的两个条件，一个是年老体弱、无劳动能力，另一个是生活困难。不符合上述两个条件之一的父母，无权要求子女给付赡养费。
2019-05-15 13:20:08
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