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新房子厨房和浴室没有水龙头导致楼下水浸泡，谁应该承担责任以及责任占比是多少？

更新时间：2023-09-25 13:46:06人浏览

问题描述：

我家是新房子。我们不知道厨房和浴室的施工方是否没有安装水龙头，导致楼下的水浸泡。问问我家、物业、施工方谁负责，或者谁负责，各占百分之多少！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一、新房未装修漏水到楼下谁的责任
1、新房未装修漏水到楼下是开发商的责任。入住不到一年，房子严重漏水，可以要求开发商维修。如果维修后仍然继续漏水，就可以要求退房，解除买卖合同，由开发商退房退款。
2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
二、开发商的义务有哪些
开发商的义务有以下：
1、开发商有规划设计变更的通知义务。若购房者所购买的房屋发生了规划设计变更，且将导致房屋的空间尺寸、朝向变化、结构型式、户型以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商应当履行告知义务，将规划设计的变更情况如实告知购房者，而购房者有权作出是否退房的选择；
2、开发商对房地产已设定抵押的告知义务。在商品房买卖过程中，如该商品房或土地已被开发商设定了抵押的，那么，开发商应当如实告知购房者该其已设定抵押的相关情况。如开发商未履行告知义务，将按上述法律规定承担法律责任；
3、开发商对于实际交房与样板房是否一致的说明义务。在销售房屋过程中设置了样板房时，开发商应当说明实际交付的商品房其质量、装修及设备等是否与样板房一致。

2023-09-25 13:43:50

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厨房主下水管道漏水房子在保修期内属于开发商责任，超出保修期属于自己的责任。针对出现的不同情况，由不同人负责，会出现以下情况：
1、新领钥匙入住验房，下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修；
2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理；
3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏，谁家使用谁家负责。
如果是有人私下不合规矩改动了公用排水管道而出现的漏水，就要找到责任人。若是人为造成又找不到责任人，产生的维修费用会由这个单元的业主共同来承担。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第八十三条
不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

2023-09-25 13:44:15

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首先，这是因为楼上装修导致楼下吊顶漏水，责任谁来承担。先上楼告诉他们这件事。一般吊顶漏水的原因是防水层破损或穿孔。具体保养方法:CPC，最新的吊顶漏水处理方法，价格实惠，时间短，施工方便。第一步:用水清洗楼上的地面；第二步:地面完全干燥后，将CPC防漏剂均匀涂抹在地面上，直至完全干燥。让他们做后续工作；如果不放心，可以用传统方法补救。先找专业人员拆瓷砖，重做地板防水层，做防水性能测试，再重新铺地砖或瓷砖。

2023-09-25 13:46:06