合法性问题:如果我在北京租了房子,签订了两年的合同,但只交了一年的房租,现在提前一个月联系房东不想继续租了,房东说我们违约,押金不退,这个行为是否合法?
更新时间:2023-09-20 14:14:06人浏览
问题描述:
你好,我在北京租了房子,当时合同已经签了两年了,但是钱是一年交的,现在不想租,也提前一个月联系房东,现在房东说我们违约,押金不退
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助107242人 · 响应时间 平均5分钟内
房租押金不退做法如下:
一、签订租赁合同的,以合同内容为准;
二、未签订合同或者合同未写明的,一般按照市场默认原则处理:
1、租户提前退房,房东有权不退还押金和租金;在这种情况下,租户也可以与房东协商,主动掌握在房东手中;
2、如果房东违约并提前收回房屋,房东必须退还租金和押金,并在特殊情况下向租户支付违约金;如果房东不退还,可以起诉房东。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百三十三条
合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。
一、签订租赁合同的,以合同内容为准;
二、未签订合同或者合同未写明的,一般按照市场默认原则处理:
1、租户提前退房,房东有权不退还押金和租金;在这种情况下,租户也可以与房东协商,主动掌握在房东手中;
2、如果房东违约并提前收回房屋,房东必须退还租金和押金,并在特殊情况下向租户支付违约金;如果房东不退还,可以起诉房东。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百三十三条
合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。
2023-09-20 14:12:11
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助170644人 · 响应时间 平均5分钟内
房租押金不退的,承租人可以与出租人协商,请求其在合理期限内退款;如果出租人逾期不退的,承租人可以根据仲裁协议依法向仲裁机构申请仲裁;或者依法向人民法院提起民事诉讼。
《民法典》第五百八十七条法律依据:《民法典》第五百八十七条
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
《民法典》第五百八十七条法律依据:《民法典》第五百八十七条
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
2023-09-20 14:12:15
咨询我
首先要看在租房的时候签订的租房合同中的约定,如果合同中约定了承租人提前退租的违约方式就需要按照合同来进行,如果没有签订合同这时候承租人可以和房东协商处理。
1、关键看你和房东签订的合同内容,如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金,退押金就比较困难了。
2、与房东协商解决,尽快让房东找到续租的房客,让房东将押金退给你。
法律依据::
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
平台法律顾问团队
官方
已帮助90419人 · 响应时间 平均1分钟内
首先要看在租房的时候签订的租房合同中的约定,如果合同中约定了承租人提前退租的违约方式就需要按照合同来进行,如果没有签订合同这时候承租人可以和房东协商处理。
1、关键看你和房东签订的合同内容,如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金,退押金就比较困难了。
2、与房东协商解决,尽快让房东找到续租的房客,让房东将押金退给你。
法律依据::
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-09-20 14:14:06
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
如果合同有约定,那么退的话是要承担违约金的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
您好合同上是怎么约定违约情况的呢
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同未到期退还房租和押金的规定是:承租人存在过错的,出租人可以要求扣留相应的房租和押金作为违约赔偿;出租人与承租人协商一致提前退租的或者承租人无过错因出租人违约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同未到期退还房租和押金的规定是:承租人存在过错的,出租人可以要求扣留相应的房租和押金作为违约赔偿;出租人与承租人协商一致提前退租的或者承租人无过错因出租人违约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以和对方先沟通,如未果可以考虑投诉或起诉。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、找房东协商解决,租房合同到期不续租是应当退还押金;2、通过中介租房,找中介调解;或找居委会调解;3、去法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好!根据合同约定处理的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
先协商,协商不成可以投诉或提起诉讼来解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
房东违约的,租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任,合同没有约定的,按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好,根据租赁合同约定起诉房东,要求其承担违约责任,如需帮助可联系律师。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询