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买了返租店怎么办，怎么办？

更新时间：2023-09-19 15:40:43人浏览

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买了返租店怎么办，怎么办？

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一、买了返租商铺能退掉吗
1、买了返租商铺可以退掉。商铺出售是商铺所有权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有40年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。如果不存在法律规定的可以退房的理由和情形时是不可以退的。
2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
二、转让商铺的流程是什么
转让商铺的流程如下：
1、购房资格核验；
2、网签合同；
3、地税部门核定契税；
4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。

2023-09-19 15:37:54

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已买了返租商铺可以要求退房。所谓“返租商铺”，是指开发商向购房人出售的带有出租协议的商铺，国家明令禁止“售后返租”，该行为不合乎法律规定，购房者可以依法解除商铺买卖合同。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2023-09-19 15:38:14

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你好，关于购买了返租商铺如何维权？
购买商铺开发商违约不到返租，
可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调
。
早在2001年，
国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，法律依据：《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
但是一、二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，实际上却从未被被真正的禁止。因为，开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。
希望能帮助到你，
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2023-09-19 15:40:43