拆迁安置房，房东要求多给10万再过户，房东需交多少违约金？当时购房协议书没有注明违约赔多少
更新时间：2019-03-31 16:06:32人浏览
问题描述：
拆迁安置房，四年前当时签订协议，协议价是55万，房东已收50万，已经装修入住，现在房产证下来了，房价涨的快，房东要求多给10万再过户，不然房东违约不卖了，房东需交多少违约金？当时购房协议书没有注明违约赔多少拆迁安置房，房东要求多给10万再过户，房东需交多少违约金？当时购房协议书没有注明违约赔多少
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助141488人 · 响应时间 平均1分钟内
依据《中华人民共和国合同法》
107条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
114条、当事人可以约定一方违约时根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约责任所产生损失赔偿额的计算方法
约定的违约金低于造成损失的，当事人可以向人民法院或仲裁机构请求予以增加。
约定违约金过分高于造成损失的。当事人可以向人民法院或仲裁机构请求适当予以减少
当事人迟延履行履行约定后违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务
综上所述，装修公司未按照合同约定的期限完工，应当按照双方当事人约定的违约金数额支付违约金。
约定的违约金若低于实际造成损失的，业主可以要求予以增加。
约定的违约金若过分高于造成实际损失的，装修公司可以要求适当予以减少
装饰公司迟延履行约定造成未按照约定期限完工的，在支付违约金后，还应当按照合同约定的继续将装修工程完工。
107条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
114条、当事人可以约定一方违约时根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约责任所产生损失赔偿额的计算方法
约定的违约金低于造成损失的，当事人可以向人民法院或仲裁机构请求予以增加。
约定违约金过分高于造成损失的。当事人可以向人民法院或仲裁机构请求适当予以减少
当事人迟延履行履行约定后违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务
综上所述，装修公司未按照合同约定的期限完工，应当按照双方当事人约定的违约金数额支付违约金。
约定的违约金若低于实际造成损失的，业主可以要求予以增加。
约定的违约金若过分高于造成实际损失的，装修公司可以要求适当予以减少
装饰公司迟延履行约定造成未按照约定期限完工的，在支付违约金后，还应当按照合同约定的继续将装修工程完工。
2019-03-31 15:46:16
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助167355人 · 响应时间 平均4分钟内
《城市房地产开发经营管理条例》规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。
因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。 所以说，办理房产证并不是开发商的必然义务，法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是，如果购房合同约定，由开发商代为办理房产证， 那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。
开发商逾期不办理房产证的话则构成违约，应当承担违约责任。
因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。 所以说，办理房产证并不是开发商的必然义务，法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是，如果购房合同约定，由开发商代为办理房产证， 那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。
开发商逾期不办理房产证的话则构成违约，应当承担违约责任。
2019-03-31 15:53:57
咨询我
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助181550人 · 响应时间 平均3分钟内
装修合同国家法律法规规定装修延期付款违约金一般是按照超出十日结付工程款,每延期一天,按照工程款总额的
0.5%支付违约金。
一、一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
二、一般双方在签订合同时，都会对合同的相关条款，以及违约以后，对违约金的约定，如果有一方违约的，应当支付其违约金。
0.5%支付违约金。
一、一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
二、一般双方在签订合同时，都会对合同的相关条款，以及违约以后，对违约金的约定，如果有一方违约的，应当支付其违约金。
2019-03-31 16:06:32
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助112844人 · 响应时间 平均5分钟内
你好： 根据您提供的基本事实的了解，并基于我国现行的法律法规，本律师认为： 现在很多安置房都是集体权证，所以如果在你诉讼之前对方还没有取得独立的财权证的话，你要求交房的可能性就很小，但你可以要求对方承担违约责任，可以获得双倍的赔偿。如果现在已经取得了产权证，那么还要区分情况，如果对方已将房产过户给第三人了，那么你也很难获得房产，而只能获得赔偿，如果没有过户而只是和多个人签订了房屋买卖合同，那要看谁的合同签订在前，如果你 的合同签订在前的话，你可以要求他交付房产。
具体最好聘请律师，尽快诉讼解决，否则可能会比较被动。 以上法律建议，仅供参考。如果需要进一步的咨询，请提供相关材料，再与我联系。 祝你一切顺利，事情得到圆满解决。
具体最好聘请律师，尽快诉讼解决，否则可能会比较被动。 以上法律建议，仅供参考。如果需要进一步的咨询，请提供相关材料，再与我联系。 祝你一切顺利，事情得到圆满解决。
2019-03-31 15:59:21
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
合同违约金约定多少合适
在现代的合同签订当中一定是携带着相应的合同违约金的规定的，合同违约金就是在当事人双方有人违约的情况下需要支付的赔偿的。下面就让法律快车小编为大家带来合同违约金约
违约金
人浏览
关于租房的违约金怎么赔的问题，很多房屋租赁合同都会涉及到房屋租赁违约金，房屋租赁违约金是指由当事人约定或法律规定的，如果一方当事人违反合同约定应当向另一方当事人
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖解除合同违约金上限是多少
在我们现实生活中，大家可能都会签订过合同，合同的种类也有非常多种类，我们在签订房屋买卖合同的时候一定是经过双方当事人的协商，肯定要遵守合同法原则。那么对于房屋买
违约金
人浏览
签完合同退房违约金需要交多少
现实生活中，许多人在购房中签完合同后，突然不想要房子了，然而合同已经失效了，这就需要赔偿合同方违约金，这个违约金是怎么定的呢？下面就让法律快车小编为大家带来的签
房产合同纠纷
人浏览
首先，劳动合同并没有约定违约金，而就业协议中约定的违约金条款属于单方责任之格式条款，应认定为无效条款，另外，用人单位未按月足额向劳动者支付劳动报酬，劳动者根据劳
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
依据《中华人民共和国合同法》107条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。114条、当事人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁合同违约金怎么算（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
若对方违约，可起诉要求其承担违约责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，30万。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
看合同约定交房时间，违约金按照合同约定
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
协商解决，否则要求等租期届满。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
关于非本地户口的拆迁补偿计算，需依据当地具体的拆迁补偿办法确定。这些办法通常涵盖了土地使用权、房屋所有权等方面的补偿，并且计算标准会因地区而异。为确保您的权益得
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体是什么细节呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：婚后拆迁分的房子算夫妻共同财产，通常有以下几种情况：1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。2、被
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
我国的民法典对夫妻共同财产的分割作出了明确的规定。夫妻共同财产一般是指，在夫妻关系存续期间，夫妻双方所共同拥有的财产。该财产不仅包括动产，还包括不动产。通常情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：建议当地的户籍部门
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据服务的质量与内容与业主委员会协商确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据具体政策确定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好需要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
