如何在办理房产证时将拆迁协议上父亲名字改成我的名字?
更新时间:2023-09-17 12:06:09人浏览
问题描述:
我为农村的老房子买单。现在拆迁了。拆迁的时候,因为父亲是户主,拆迁协议上写着父亲的名字。现在父亲去世了,我怎么才能在办理房产证的时候把它改成自己的名字?
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房产证上变更名字流程:办理信息登记上网和协议验证手续;到“房地产估价”窗口办理评估手续;到“公证”窗口办理公证手续;提交以下材料:申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;被继承房产的产权证明;被继承人的死亡证明等;到“私房交易”窗口办理交易手续;缴纳印花税;办理《房屋所有权证》更名手续。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条
商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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2023-09-17 12:04:04
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【法律分析】:通常原房产证是谁的名字,拆迁协议是谁的名字,房产证也是谁的名字。但是房产证办理以后,可以过户修改房产证名字。这个要看拆迁时候签订的拆迁协议,以及被拆迁房屋的所有权,还有当时被拆迁人之间的约定。如果被拆房屋户主是自己直系亲属,没有别的安置补偿人的话,经过正常的认定手续后是可以写自己名字的。但是可能要经过公告、公证等程序。法律依据::《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
2023-09-17 12:04:09
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不可以更改名字。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。拆迁还房是针对拆迁户的,办的证一定在拆迁户名下。如果是家里的直系亲属,在办证之前,房产证是可以加上名字,但房产证上一定要有拆迁户的名字。
2023-09-17 12:06:09
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你好,需要继承人同意再行办理。
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