工程质量问题导致马桶直管漏水，楼下损失是否需要由楼上或物业承担责任，即便在超过保修期的情况下，该如何进行判定？
更新时间：2023-09-17 11:38:04人浏览
问题描述：
马桶正下方直管因工程质量漏水，导致楼下损失，但已超工程保修期，损失如何判定？是否由楼上完全承担？是否由物业承担责任？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助153781人 · 响应时间 平均5分钟内
因楼上漏水导致楼下被淹，由此造成的损失楼上应当给予赔偿。如果能证明物业有过错，物业公司应承担相应赔偿责任，但赔偿不应超出合理限度。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
2023-09-17 11:35:59
咨询我
已帮助112557人 · 响应时间 平均5分钟内
法律分析：首先要看漏水的情况，情况不同负责人也是不同的。
1、首先看一下是原来的建筑排水管还是沉水湾位置漏水了，拆开来看一看造成漏水的原因要。是装修时候造成的损坏，那么责任就应该是物业管理单位。
2、只是装修时不小心造成的损坏，那就是谁弄坏了谁负责。如果是给水管装修的时候，做的排水管泄露，那就是装修服务公司负责赔偿了。注意这个要在保修期的范围之内才行。
3、要是是楼上面的管道漏水了，水渗透到楼下导致楼下的水漏了，那就应该找楼上的业主负责，督促他早点儿修理。法律依据：《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
1、首先看一下是原来的建筑排水管还是沉水湾位置漏水了，拆开来看一看造成漏水的原因要。是装修时候造成的损坏，那么责任就应该是物业管理单位。
2、只是装修时不小心造成的损坏，那就是谁弄坏了谁负责。如果是给水管装修的时候，做的排水管泄露，那就是装修服务公司负责赔偿了。注意这个要在保修期的范围之内才行。
3、要是是楼上面的管道漏水了，水渗透到楼下导致楼下的水漏了，那就应该找楼上的业主负责，督促他早点儿修理。法律依据：《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
2023-09-17 11:36:08
咨询我
建筑工程律师团队
推荐
已帮助151121人 · 响应时间 平均2分钟内
法律分析：根据不同的情况，责任也是不同的人来负责。首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修时候造成管道破损，则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责；如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿（在其保修期范围之内）；如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。建议先寻找好物业管理处及装修负责人一起来现场进行漏水点分析，得出漏水原因，才能进行责任划分制。如果原来是精装房的话，那就肯定是物业管理处来负责了。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
2023-09-17 11:38:04
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
法律分析：先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任：如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设工程质量验收规范有哪些
在建设工程的建设工程质量中，作业设计合理，建设成效明显，符合核查验收标准在验收的过程中发挥着很大的作用，验收规范也是大家对一个工程进行评价的重要标准。那么，作为
建设工程质量
人浏览
先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任：如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
建设工程质量的原则有哪些
建设工程在我国的经济发展中扮演着重要的角色，因为建设工程能推动社会经济的发展。建设工程作为一项有组织、有目的、大规模的经济活动，对于建设工程质量的确保显得非常重
建设工程质量
人浏览
协商不成，考虑诉讼解决，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
建设工程质量验评标准是什么
建设工程作为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施，往往规较大，涉及的社会利益关系的范围较广。对于建设工程质量验评标准也因此需要设置其验评标准，以
建设工程质量
人浏览
首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。2、由于水管老化、管件松动而漏
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：根据我国法律规定，可以要求赔偿，楼上业主原因的，由其赔偿，设施年久失修的，由物业赔偿。法律依据：《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋建筑施工中存在的质量问题探讨
论文摘要：本文作者将深入探讨房屋质量如何监管，对其危害性进行分析，并且采取相应的对策达到行之有效的解决。关键词：房屋建筑；监督；质量监督体系1房屋建筑工程存在的
工程质量标准
人浏览
如果能和对方协商解决最好，否则可以搜集证据提起诉讼或投诉
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
建筑工程质量管理
1、实施施工图纸设计文件审查制度。从源头上杜绝质量隐患。全年新建、改建、扩建等建设工程项目235个接受施工图审查，占全市新开工工程项目95%以上。2、落实竣工验
建设工程质量
人浏览
你好，这边的具体情况是什么
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
工程先开工后签合同合法吗
工程先开工后签合同一般不合法，属于倒签合同的法律行为。倒签合同与企业风险防范的目标相悖，不符合企业管理制度的要求，同时存在较大的法律风险和经营管理风险，在实践中
工程纠纷
人浏览
室内的管道发生泄漏，通常由业主承担责任
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
没有资质挂靠拖欠工程款要怎么办
没有资质挂靠拖欠工程款挂靠施工人可以自己名义起诉要求发包人支付工程款。承包人应当积极向发包人主张工程款，实际施工人有足够证据证明承包人未积极向发包人主张工程款的
工程纠纷
人浏览
建筑工程纠纷如何行使先履行抗辩权
建筑工程纠纷行使先履行抗辩权如下：负有先履行义务的一方不如约履行的，另一方可以行使先履行抗辩权、拒绝其相应的履行请求。先履行抗辩权基本上适用于先履行一方违约的场
工程纠纷
人浏览
要看具体情况，如果水管使用还在保修期内，那么出现漏水问题由开发商负责。要区分漏水管道是否是公共管道，如果是公共管道，由物业公司承担责任；如果是自家使用的管道，那
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
个人名义签订了建筑工程承包合同有效吗
个人名义签订了建筑工程承包合同无效。承包建筑工程的主体必须具有企业法人资格、持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书，在核准的资质等级
工程纠纷
人浏览
您好，及时找物业处理，发生损失找责任方赔偿
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询