住宅楼栋1楼被规划为物业用房,导致2到顶楼的业主需要公摊1楼的楼道,是否合理合法
更新时间:2023-09-16 14:28:04人浏览
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住宅楼栋1楼被规划为物业用房,导致2到顶楼的业主需要公摊1楼的楼道,是否合理合法
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楼道属业主共有,共有部分。这是指专有部分以外的建筑物的其他部分。包括三部分(1)建筑物的基本构造部分,如支柱、屋顶、外墙等;(2)共用部分,如楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等;(3)部分区分所有权人共有的部分,如各楼层间的楼板(天花板、地板)、左右房屋之间的隔墙等。
2023-09-16 14:25:50
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法律分析:各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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2023-09-16 14:28:04
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你好,小区物业对公共空间有管理的权限,让搬走并无不妥,但是一般在不影响其他人通行的情况下和物业沟通也是可以解决问题的,希望有帮助到你。
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