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一房二卖的法律后果，法律规定有哪些

更新时间：2023-09-14 12:56:05人浏览

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一房二卖的法律后果，法律规定有哪些

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一、一房二卖的法律后果是什么
1、一房二卖的法律后果如下：
（1）不能获得房屋的买受人解除合同，向其返还已付购房款及利息、赔偿损失以及不超过已付购房款一倍的赔偿款；
（2）处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；
（3）构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十八条
违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
第四十二条
房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；
（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的
（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的
（五）分割拆零销售商品住宅的；
（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的
（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
二、买房子需要准备哪些材料
1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；
2、申请人身份证复印件；
3、申请人收入证明原件；
4、申请人公积金交存证明原件等。

2023-09-14 12:53:51

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根据《商品房销售管理办法》第三十九条等其他法律规定，一房二卖的法律后果如下：
1、不能获得房屋的买受人解除合同，向其返还已付购房款及利息、赔偿损失以及不超过已付购房款一倍的赔偿款；
2、处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；
3、构成犯罪的，依法追究刑事责任。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-09-14 12:54:15