法律快车法律问答 > 湖南法律问答长沙法律问答长沙合同纠纷法律问答 > 问答详情

退租一般是多少违约金，法律规定是什么

更新时间：2023-09-13 19:06:09人浏览

问题描述：

退租一般是多少违约金，法律规定是什么

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助53472人 · 响应时间平均4分钟内

如果租赁合同中有约定违约金的数额或者违约金的计算方式，那么退租的违约金应当按照合同约定来确定。如果没有约定，无法主张违约金，但是可以主张违约损害赔偿。损害赔偿的数额取决于违约方的违约行为给对方造成的损失大小。如果当事人约定的违约金过高或者过低，在诉讼中可以主张对违约金进行调整。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2023-09-13 19:03:58

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助56894人 · 响应时间平均2分钟内

退租违约金一般是一个月的房租，这个法律没有具体的标准，可以由租赁双方在合同中进行约定，如果没有约定的，可按一方违约造成的实际大小来确定违约金的数额。法律依据：《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023-09-13 19:04:12

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助150152人 · 响应时间平均1分钟内

法律分析：1.如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
2.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
3.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

2023-09-13 19:06:09